나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경306 [1] 경기도 포천시 어룡동 305 메종퍼스트 1동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경306 [1] 경기도 포천시 어룡동 305 메종퍼스트 1동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2025타경306 | 소재지: 경기도 포천시 어룡길 24-8(어룡동), 1동 2층202호 (어룡동,메종퍼스트) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 86,093,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 경기도 포천시 어룡동 다세대주택

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경306 (1)

소재지: 경기도 포천시 어룡동 305 메종퍼스트 1동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 251,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 76.53㎡ (약 23.15평)

토지 지분율: 7653.26

건물면적: 전용면적 66.53㎡ (약 20.13평)

건물 지분율: 6653

건물구조: 철근콘크리트구조, 슬래브지붕

층수: 지상 4층 건물 중 2층 소재

설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 포천시 어룡동 소재 "어룡1통교차로" 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택을 비롯하여 근린생활시설, 공장, 창고, 농지 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경과 산업 및 농업 환경이 혼합되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 현황 및 규제사항

토지는 대체로 사다리형의 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남서측, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

주요 토지이용계획 및 제한 상태는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한), 비행안전제4구역(지원), 성장관리권역 등으로, 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있는 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 관계자

본건은 채권자 농OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 박OO로 동일하며, 이는 일반적인 임의경매 형태입니다.

3.2. 특이사항 및 권리 관계

제시된 정보만으로는 현장 점유관계 및 정확한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 특이사항 및 주의사항은 현재 "해당사항 없음"으로 기재되어 있으나, 임대관계는 미상(미확인)으로 명시되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자(주거 임차인 또는 소유자)에 대한 명도 절차 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

주변에 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있으나, 상업 시설보다는 근린생활시설, 공장 및 창고 등이 혼재된 환경입니다. 따라서 대규모 상권의 편의성은 낮으며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 근린생활시설을 통해 충족해야 할 것으로 보입니다.

4.2. 생활정보 및 주변 환경

주거 환경이 다양한 용도의 시설과 혼재되어 있어, 순수한 주거 밀집 지역보다는 생활의 편리성과 쾌적성이 다소 떨어질 수 있습니다. 특히 주변에 공장과 창고가 함께 소재하는 점을 고려해야 합니다.

4.3. 혐오시설

제출된 정보와 검색 결과만으로는 특정 혐오시설의 존재 여부를 명확하게 파악할 수 없습니다. 다만, 주위가 다세대주택, 단독주택 외에 공장, 창고, 농지 등이 혼재된 지역임을 감안할 때, 해당 시설들로부터 발생하는 소음, 환경 저해 요소 등의 잠재적 리스크를 배제할 수 없습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 규제 리스크

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리권역 등 다수의 규제에 묶여 있으며, 특히 가축사육제한구역과 비행안전제4구역에 해당되어 향후 재건축 또는 용도 변경 시 제약 사항이 발생할 수 있습니다.

5.2. 명도 리스크

임대관계 미상으로 보고되어, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다. 임차인 또는 소유자가 점유할 경우 명도 저항에 따른 추가 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

5.3. 환경 리스크

주변에 공장 및 창고가 혼재되어 있어, 주거 쾌적성 측면에서 소음, 분진, 교통 혼잡 등의 환경적 요인을 사전에 점검하는 것이 중요합니다.

6. 종합 의견

본건은 포천시 어룡동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 교통 접근성(노선버스정류장 인근, 차량 접근 가능)을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 투자 가치를 분석할 필요가 있으며, 특히 전용면적 약 20평으로 실거주 목적에도 적합할 수 있습니다. 다만, 계획관리지역 및 각종 규제사항, 주변에 공장/창고가 혼재된 환경, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰 전략을 수립해야 합니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지: 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성이 양호합니다.

가격적인 메리트: 감정가(251,000,000원)를 기준으로 하여, 유찰 시 투자 가치가 상승할 수 있습니다.

실사용 편리성: 지상 4층 건물 중 2층에 소재하며 승강기 등 설비를 갖추고 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다. (전용 20.13평)

투자 시 유의점: 임대관계 미상에 따른 명도 리스크와 계획관리지역 등 규제사항을 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계