나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71981 [1] 경기도 연천군 청산면 백의리 500 전 경매
매각기일: 2026-03-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71981 [1] 경기도 연천군 청산면 백의리 500 전 경매
- 사건번호: 2025타경71981
- 주소: 경기도 연천군 청산면 백의리 500
- 용도: 전
의정부지방법원 경매1계 2025타경71981 | 소재지: 경기도 연천군 청산면 백의리 500 | 감정가: 309,396,000원 | 최저가: 151,604,040원 | 용도: 전
1. 의정부지방법원 2025타경71981 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경71981 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 의OOOOOOOO (OOO)
1.1. 2. 소재지 및 면적
소재지: 경기도 연천군 청산면 백의리 500
토지면적: 5428.00㎡ (약 1642.26평)
토지 지분: 5428㎡
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡
건물 지분: 0㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 3. 감정가 및 매각 대상
감정가: 30,939,600원
매각 대상: 토지매각
1.1. 4. 용도 및 이용 현황
용도: 전 (현황: 답)
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 2단의 계단식 '답'으로 이용 중임.
공부와의 차이: 공부상 지목은 '전'이나 현황 '답'으로 이용중임.
1.2. 입지조건
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 경기도 연천군 청산면 백의리 소재 "박석고개서고리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 농촌마을과 농가주택, 답, 전 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2. 교통 상황
차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.
제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
1.2. 3. 도로 상황
본건 토지는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1. 경매 구분
본건은 부동산 임의경매로 진행되고 있습니다.
1.3. 2. 채권자
채권자는 "의OOOOOOOO" (OOO) 입니다.
1.3. 3. 특이사항 및 주의사항
특이사항으로 농지취득자격증명에 관한 내용이 있습니다.
주의사항으로는 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 매수 보증금이 반환되지 않거나 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있다는 사실조회 회신이 있었습니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1. 지역 개발 잠재력
본건 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 관련 용도로의 활용이 주된 가능성입니다.
또한, 공장설립승인지역으로 일부 제한적인 공장 설립이 가능할 수 있으나, 군사보호구역, 소음대책구역, 배출시설설치제한지역 등 복합적인 규제가 많아 개발 잠재력은 특정 용도에 한정될 것으로 보입니다. 농촌 지역 특성상 상업 시설이나 주거 개발은 제한적입니다.
1.4. 2. 농업 환경
본건이 소재한 연천군 청산면은 농업 활동이 활발한 지역으로, 주변에 농가주택과 논(답), 밭(전) 등이 분포하고 있습니다.
현황 '답'으로 이용 중인 점으로 미루어 보아 지역 농업 환경에 적합한 토지로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1. 주변 편의시설
연천군 청산면 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.
좀 더 다양한 편의시설(마트, 병원, 금융기관 등) 이용을 위해서는 차량으로 연천읍 등 인근 시가지로 이동해야 할 것으로 보입니다.
1.5. 2. 교육 시설
도보 통학 가능한 근거리의 학교보다는, 차량 이동이 필요한 인근 지역의 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 존재할 가능성이 높습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 농지 관련 규제
가장 큰 리스크는 농지법에 따른 취득 자격 및 이용 규제입니다.
농지취득자격증명 미발급 시 매수 자체가 불가하며, 발급받더라도 농지법에 따른 이용 의무를 준수해야 합니다. 비농업인이 취득 시 강화된 규제를 받을 수 있습니다.
1.6. 2. 토지 이용 제한
본건 토지는 여러 법규에 의해 개발 및 이용에 제한을 받고 있습니다.
농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한 지역, 주거밀집지역 1000m 이내), 제한보호구역, 군사격장 소음대책구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(임진강유역), 공장설립승인지역 등에 해당하여 개발 행위에 신중한 검토가 필요합니다.
1.6. 3. 혐오시설 및 주변 환경
주변 환경을 고려할 때, 농촌 지역이므로 인근에 가축 사육 농가가 존재할 가능성이 있습니다. 비록 규제가 있지만, 기존 농장의 관리 상태에 따라 냄새 등 환경적인 영향을 받을 수 있습니다.
또한, 군사격장 소음대책구역에 포함된 점은 군사 훈련으로 인한 소음 발생 가능성을 시사합니다.
대규모 산업단지나 폐기물 처리 시설 등 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없으나, 위에서 언급된 군사 활동 및 농업 활동으로 인한 간접적인 환경적 고려는 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 연천군 청산면에 위치한 토지로서, 광활한 면적을 자랑하지만 농지법 및 다수의 개발 제한 구역으로 묶여 있어 취득 및 이용에 상당한 제약이 따르는 물건입니다.
현황 '답'으로 이용 중이며, 감정가는 3천만 원대 초반으로 형성되어 있습니다.
농지취득자격증명은 필수이며, 이를 충족하고 농지법을 준수할 수 있는 농업인 또는 관련 종사자에게 적합할 수 있습니다.
군사 시설과의 인접성 및 소음 대책 구역 지정은 해당 지역의 특수성을 보여줍니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 농업 목적 실사용 가치
실질적으로 농업 경영을 하려는 개인이나 법인에게는 비교적 저렴한 가격으로 넓은 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
특히, 연천 지역은 농업진흥구역으로 지정된 곳이 많아 장기적인 농업 정책과 연계될 경우 가치를 지닐 수 있습니다.
1.8. 2. 규제 완화 기대 (장기적 관점)
현재는 많은 규제가 존재하지만, 향후 지역 개발 계획이나 법규 완화 시 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 매우 장기적이거나 불확실한 기대입니다.
1.8. 3. 명확한 취득 조건
농지취득자격증명 발급 가능 여부와 농지법 준수 가능 여부가 명확하다면, 복잡한 권리 관계 없이 토지 자체만을 취득하는 것이므로 상대적으로 권리 분석 부담은 적을 수 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매1계