나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12100 [1] 서울특별시 도봉구 창동 601-97 북한산팰리스 2층202호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12100 [1] 서울특별시 도봉구 창동 601-97 북한산팰리스 2층202호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경12100
• 주소: 서울특별시 도봉구 덕릉로59길 32-3 북한산 팰리스, 2층202호
• 용도: 업무시설

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12100 | 소재지: 서울특별시 도봉구 덕릉로59길 32-3 북한산 팰리스, 2층202호 | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 179,840,000원 | 용도: 업무시설

1. 서울북부지방법원 2025타경12100 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울북부지방법원에서 진행 중인 2025타경12100 (1) 부동산 강제경매 물건에 대한 정보 분석 결과를 담고 있습니다.

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12100 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 601-97 북한산팰리스 2층 202호

용도: 업무시설 (현황 주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 281,000,000원

토지면적: 21.85㎡ (약 6.61평)

건물면적: 45.65㎡ (약 13.81평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

소유자: 이OO

임대관계: 미상

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치하고 있으며, "창림초등학교" 남서측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 소규모 점포 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 창동 지역은 강북권의 주요 주거 타운으로, 다양한 유통 및 편의시설이 발달한 상권으로 알려져 있습니다.

3. 상권분석

창동 지역은 지하철 1, 4호선 환승역인 창동역을 중심으로 발달한 상권입니다. 대규모 아파트 단지와 더불어 이마트, 농협 하나로마트 등 대형 유통 시설과 재래시장(창동신창시장, 창동골목시장 등)이 공존하며 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 또한, 창동 민자역사 개발 등 향후 지역 발전 가능성도 주목할 만합니다. 본 물건이 위치한 창동 601-97번지 인근은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 어우러져 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에는 병원, 학교, 관공서 등 생활 기반 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

4. 건물 및 토지 현황

건축물은 철근콘크리트구조의 7층 건물 중 2층 202호이며, 2014년 2월 26일 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재는 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 주차 시설 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 세장형의 토지로, 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 남서측 및 남동측으로 "덕릉로59길"의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준공업지역이며, 소로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

5. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 경매 절차에서 가장 중요한 부분은 권리분석이며, 이는 낙찰자가 인수하게 되는 권리와 소멸되는 권리를 구분하는 과정입니다. 일반적으로 등기부등본 상의 권리 중 가장 먼저 설정된 근저당권, 가압류, 담보가등기, 강제경매개시결정등기 등이 '말소기준권리'가 되며, 이보다 후순위로 설정된 권리들은 경매 절차에서 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 말소기준권리보다 선순위로 설정된 권리(예: 선순위 전세권, 일부 임차권 등)는 낙찰자에게 인수될 수 있습니다. 또한, 등기부상 나타나지 않는 유치권, 법정지상권 등의 비등기 권리가 존재할 수도 있습니다. 본 건의 경우, 채권자는 주OOOOOOO이며 소유자는 이OO입니다. 정확한 권리관계를 파악하기 위해서는 법원의 매각물건명세서, 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지대장 등을 상세히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 생활정보

도봉구 창동은 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 창동역을 중심으로 대형마트, 백화점(예정), 각종 상업시설, 병원, 학교 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 녹지 공간(예: 초안산, 중랑천 등)이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통으로는 지하철 1, 4호선 창동역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다.

7. 잠재적 리스크

부동산 경매 물건의 특성상 몇 가지 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 첫째, 임대 관계가 미상이므로 현재 점유자가 누구인지, 명도 저항은 없는지 확인이 필요합니다. 만약 임차인이 대항력 있는 권리를 가지고 있다면, 해당 보증금이 낙찰자에게 인수될 가능성이 있습니다. 둘째, 공부상 표시와 실제 현황이 다를 경우(예: 불법 건축물, 무단 증축 등) 추가적인 비용 발생 또는 시정 요구가 있을 수 있습니다. 셋째, 준공업지역으로 지정되어 있으나, 지구단위계획 수립 가능 여부 등 향후 도시계획 변경에 따른 영향을 살펴볼 필요가 있습니다. 넷째, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 각종 법규제 사항을 확인하여 건축 또는 이용에 제한이 없는지 검토해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 도봉구 창동이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 업무시설 용도지만 주거용 오피스텔로 이용 중이라는 점에서 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 주변 상권 및 교통 편의성이 양호하며, 비교적 최근에 준공된 건물이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 강제 경매 물건이므로 권리분석을 통한 인수되는 권리 여부를 철저히 확인하고, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 서울 도봉구 창동의 편리한 교통 및 생활 인프라 활용 가능.

- 잠재적 가치: 주거용 오피스텔로 사용되며, 주변 개발 호재에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 상대적 저평가 가능성: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

- 실거주 및 임대 수익: 직접 거주하거나 임대를 통해 수익을 창출할 수 있는 유연성.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 현장 방문, 권리 분석 서류 상세 검토, 법률 전문가 상담 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계