나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12028 [1] 서울특별시 강북구 번동 410 수유역두산위브아파트1 102동 2층204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12028 [1] 서울특별시 강북구 번동 410 수유역두산위브아파트1 102동 2층204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12028 | 소재지: 서울특별시 강북구 번동 410 수유역두산위브아파트1 102동 2층204호 | 감정가: 761,000,000원 | 최저가: 608,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특이사항 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 서울북부지방법원 2025타경12028 (1)이며, 소재지는 서울특별시 강북구 번동 410 수유역두산위브아파트1 102동 2층204호입니다. 용도는 아파트이며, 감정가는 7억 6천 1백만원입니다.

토지면적은 45.14제곱미터(약 13.66평), 건물면적(전용면적)은 85.00제곱미터(약 25.71평)로 전형적인 중소형 아파트입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 예상 분양면적 및 감정가

본건 전용면적 85.00제곱미터는 통상적으로 공급면적 약 110제곱미터 내외(구 33평형)에 해당될 것으로 추정됩니다.

감정가는 761,000,000원으로, 이는 2025년 기준 본건 아파트의 적정 시장가치를 반영한 것으로 보입니다.

1.3. 경매 진행 현황 및 기타 사항

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 김OO의 강제집행에 의해 진행됩니다. 현재 소유자와 채무자가 동일한지 여부는 확인이 필요하나, 소유자가 이OO, 채권자가 김OO인 상태입니다.

현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 임대관계 등 점유현황은 미상이며, 입찰 참여 전 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울 지하철 4호선 수유역을 이용할 수 있는 역세권 아파트 단지에 해당합니다. 수유역과의 거리가 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 인근 노선버스정류장도 소재하여 서울 도심 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

주요 도로와의 연계성도 양호하여 차량 이동 역시 용이한 것으로 평가됩니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지역입니다. 특히 수유역 일대는 강북구의 주요 상권이 형성되어 있어 다양한 편의시설과 상업시설(병원, 은행, 대형마트 등)을 쉽게 이용할 수 있습니다.

학군으로는 수송초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

2.3. 건물의 특징 및 현황

수유역두산위브아파트1은 2009년 6월 29일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 아파트입니다. 총 20층 건물 중 2층에 위치하며, 비교적 낮은 층이나 내부 급배수 및 난방설비, 승강기 및 주차장 등 기본적인 아파트 설비는 모두 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 부정형이지만 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석 (명도 난이도)

본건은 부동산강제경매로 진행되므로, 낙찰 후 소유권 이전에 있어 별도의 복잡한 권리 관계(예: 유치권, 법정지상권)는 나타나지 않을 가능성이 높습니다. 그러나 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 점유관계(임대 여부)가 미상이며 현장조사 시 폐문 상태였으므로, 낙찰 후 명도 진행에 있어 소유자 또는 임차인의 저항이 있을 수 있습니다. 명도소송 및 강제집행에 소요되는 시간과 비용을 충분히 고려해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 기타)

현재 제시된 정보 및 일반적인 입지 검색 결과, 인근에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

주요 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 20층 중 2층이라는 저층부의 특성상 로열층 대비 시세 차이가 발생할 수 있다는 점입니다. 둘째, 실거주자 점유 시 명도 난이도가 상승할 수 있으며, 임대차 관계가 확인되지 않아 임차인 권리 신고 여부에 따라 대항력 유무를 재차 확인해야 할 수 있습니다. 셋째, 내부 구획 및 이용상황이 건축물대장 기준으로만 작성되었으므로, 현장 파악 후 내부 구조 변경 여부를 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

강북구 번동에 위치한 수유역세권 아파트로, 서울 내에서도 교통 편의성이 우수한 입지를 확보하고 있습니다.

전용 85제곱미터(33평형 추정)는 시장에서 선호도가 높은 면적으로 실수요층이 두터워 환금성이 양호합니다. 2009년 사용승인으로 준신축급에 해당하여 주거 쾌적성도 높습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 4호선 수유역 인근의 우수한 입지, 높은 실수요 선호도, 그리고 비교적 신축에 가까운 연식을 갖춘 아파트입니다. 강제경매로 진행되지만, 권리상 큰 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

명도 리스크와 저층부 가치 반영을 고려하여 입찰가를 신중하게 산정한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 서울 주요 입지의 아파트를 취득할 좋은 기회입니다.

4.3. 결론

경매 참여 시에는 반드시 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하고, 명도 전략을 미리 수립하여 예상되는 시간적, 비용적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 우수한 실거주 목적과 투자 가치를 동시에 지니는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계