나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경587 [1] 서울특별시 강북구 미아동 329-40 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경587 [1] 서울특별시 강북구 미아동 329-40 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경587 | 소재지: 서울특별시 강북구 도봉로23길 45-7 | 감정가: 445,325,700원 | 최저가: 285,009,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울북부지방법원 2025타경587 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경587 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 329-40

용도: 단독주택

감정가: 445,325,700원

토지면적: 78.00㎡ (약 23.6평)

건물면적: 49.70㎡ (약 15.0평)

제시외 건물 면적: 20.20㎡ (약 6.1평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치하며, '성암국제무역고등학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대·연립주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 4호선 미아사거리역과 우이신설선 삼양사거리역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 토지는 대체로 평탄한 세장형으로 현재 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 물건의 남서측으로는 폭 약 2~3미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 및 채무자가 사망한 상태이며, 채권자는 '부OOOOOOOO'입니다. 경매의 주요 특징으로는 토지와 건물이 일괄매각되며, 공부상 면적과 차이가 있는 제시외 건물도 매각에 포함된다는 점입니다. (토지대장상 면적 78.7㎡ vs 등기부/지적도상 78㎡). 현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 주거 밀집 지역으로, 단독주택 및 다세대·연립주택이 다수 분포하고 있습니다. 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 성암국제무역고등학교가 위치해 있어 교육 환경과 관련한 영향을 받을 수 있습니다. 상업 시설이 밀집한 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 내에서 필요한 상업 시설 이용은 가능한 수준입니다.

1.5. 생활정보

건물은 연와조 스라브 기와지붕의 단층 구조로, 외벽은 벽돌, 내벽은 벽지, 바닥은 장판, 창호는 PVC 및 목재로 마감되었습니다. 현재 주택으로 이용 중이며, 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 토지 면적에 공부상 차이가 존재하여 등기부등본, 토지대장 등 공부 확인이 면밀히 필요합니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도 제한이 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 건축 등 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 제시외 건물이 포함된 일괄매각으로, 이 부분에 대한 정확한 현황 파악이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 미아동에 위치한 단독주택으로, 성암국제무역고등학교 인근에 자리하고 있으며 교통이 비교적 편리한 편입니다. 토지 및 건물이 일괄매각되고 제시외 건물까지 포함되는 점은 재산 가치 측면에서 긍정적일 수 있습니다. 그러나 공부상 토지 면적 차이, 미확인 임대 관계, 그리고 일부 개발 행위 제한이 있는 용도지역 등은 투자 전 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

서울 시내에 위치한 단독주택이라는 점은 장점입니다. 향후 지역 개발이나 재건축 등의 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다. 또한, 일괄매각 및 제시외 건물 포함으로 인해 부동산 가치를 높일 수 있는 요소가 있습니다. 다만, 이러한 장점에도 불구하고 명확한 권리관계 및 현황 파악, 그리고 잠재적 리스크 해소를 위한 철저한 사전 조사와 분석이 동반되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

주변 시설 분석 결과, 본 물건의 소재지인 서울특별시 강북구 미아동 329-40 인근에는 성암국제무역고등학교를 비롯한 주거 시설 및 근린생활시설이 분포하고 있으며, 일반적인 주거 지역 환경을 갖추고 있습니다. 검색 결과, 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계