나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경587 [1] 서울특별시 강북구 미아동 OOOOOO 단독주택 경매

서울특별시 강북구 OOOOOO OOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경587(서울북부지방법원 경매8계). 감정가 445,325,700원, 최저가 285,009,000원. 매각기일은 2026-01-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 587 [1]
소재지	서울특별시 강북구 미아동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 강북구 OOOOOO OOOO
용도	건물
매각기일	2026.01.27
관할법원	서울북부지방법원 경매8계 (02-910-3678)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	78㎡ (23.60평)
건물면적	49.70㎡ (15.03평)

금액

감정가	445,325,700원
최저가	285,009,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	28,500,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.18	445,325,700원	유찰
2차	2025.12.16	356,261,000원	유찰
3차	2026.01.27	285,009,000원	매각
3차	2026.02.03	-	최고가매각허가결정
3차	2026.03.06	-	납부<br />(2026.03.06)
3차	2026.04.01	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: SJ · 평가일 2025.03.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""성암국제무역고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대·연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(미아사거리역, 4호선/ 삼양사거리역, 우이신설선)이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 대체로 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 2~3m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
공부와의 차이: 본건 토지 면적은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 78㎡이나 토지대장상 78.7㎡인 바 경매진행시 참고바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 연와조 스라브 기와지붕 단층 건물로,
외벽 : 벽돌쌓기 등,
내벽 : 벽지도배 등,
바닥 : 장판깔기 등,
창호 : PVC계열 합성수지창호 및 목재창틀 등으로 마감됨.
이용상태: 주택으로 이용중임.
설비내역: 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물: 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	2건	64%	77,825,000원
최근 12개월	2건	64%	77,825,000원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함