나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12020 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 296-54 보람팰리스 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12020 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 296-54 보람팰리스 2층202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경12020
• 주소: 서울특별시 중랑구 중화동 296-54 보람팰리스 2층202호
• 감정가: 332,000,000원
• 최저가: 265,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12020 | 소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 296-54 보람팰리스 2층202호 | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 265,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12020 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12020 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 296-54 보람팰리스 2층202호

용도: 연립주택 (도시형생활주택(단지형다세대주택))

감정가: 332,000,000원

토지면적: 26.58㎡ (약 8.04평)

토지 지분율: 2658.21

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.11㎡ (약 12.74평)

건물 지분율: 4211

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 물건 기본 정보 상세

본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경춘선·경의중앙선 중랑역이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호이며, 외벽은 석재붙임마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일마감, 샷시창호 등으로 마감되어 있습니다.

현재 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 중랑역(경춘선, 경의중앙선) 역세권에 위치하여 도보 이용이 가능합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 교통이 편리한 편입니다. 주거 밀집 지역에 속해 있으며, 주변에 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 건물이 혼재하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 서울북부지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 김OO이며, 채무자는 별도 기재되어 있지 않습니다. 소유자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 대항력 있는 임차인 등의 존재 여부를 정확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 일부 자료에서 '임차권등기' 또는 '대항력있는임차인, 선순위임차권'이 언급되기도 하나, 이는 정확한 권리분석을 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다. 따라서, 입찰 전 상세한 권리분석을 통해 인수되는 권리가 있는지, 명도 대상은 누구인지 등을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

소재지 주변은 주택지대가 주를 이루고 있으며, 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 중랑역을 중심으로 형성된 상권을 이용할 수 있으며, 이는 다양한 상업 시설, 금융기관, 병원, 음식점 등 편리한 생활 인프라를 제공합니다. 다만, 본건의 직접적인 상권보다는 주거지역으로서의 특성이 강한 편입니다.

1.6. 생활정보

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 현재 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 편리함을 더합니다.

교통 접근성이 우수하며, 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지의 이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 다음과 같은 사항들이 확인됩니다.

- 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 건물 층수 제한이 있습니다.

- 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)에 해당합니다.

- 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m 또는 해발132m)으로 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받습니다.

- 과밀억제권역에 해당합니다.

- 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.09.10.~2029.09.09.)으로, 특정 조건(지목이 도로인 경우 등) 하에 허가가 필요할 수 있습니다.

또한, 임대관계가 미상으로, 현재 거주자가 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울북부지방법원에서 진행하는 강제경매 사건으로, 중랑역 초역세권에 위치한 도시형생활주택(단지형다세대주택)입니다. 교통 환경과 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 입지입니다. 다만, 토지이용계획상의 각종 제한사항과 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지해야 합니다. 권리분석 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 중랑역 역세권이라는 우수한 교통 요건을 갖추고 있습니다.

- 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 현재 거주 중이므로, 인도명령 등의 절차 진행 시 일반적인 임대차 계약과는 다른 고려가 필요할 수 있습니다.

- 주변 개발 가능성 및 지역 시장 동향을 면밀히 분석하여 향후 가치 상승 잠재력을 판단하는 것이 좋습니다.

- 다수의 공시지가 및 시세 관련 정보가 제한적이므로, 현장 방문을 통한 정확한 상태 확인이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계