나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11883 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 207-42 도로 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11883 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 207-42 도로 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경11883 | 소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 207-42 | 감정가: 12,922,000원 | 최저가: 10,338,000원 | 용도: 도로

1. 서울북부지방법원 2025타경11883 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11883 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 207-42

용도: 도로

감정가: 12,922,000원

토지면적: 2.60㎡ (약 0.79평)

토지 지분율: 260 (지분 단위로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (도로)

경매구분: 청산을위한형식적경매

소유자: 최OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 최OO

특이사항: 형식적 경매, 토지상 인접 건물(우정사우나) 일부 저촉 가능성 있음.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 중화동에 위치하며, 국철 경의중앙선 중랑역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 판매시설 및 주택지대가 혼재되어 있어 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 북서측에 중랑역이 위치하여 교통 상황은 비교적 양호한 편입니다. 본건 토지는 남서측으로 약 25m, 북서측 및 북동측으로는 약 4m 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 부동산을 분할하기 어렵거나, 공유자 간의 재산 정리가 필요할 때 법원을 통해 매각하는 절차입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자가 고인인 점으로 미루어 상속 재산의 분할이나 채무 상속과 관련된 형식적 경매일 가능성이 높습니다. 별도로 인수해야 할 부담스러운 권리관계는 없어 보이나, 형식적 경매의 특성상 낙찰 이후에도 공유물 분할 등 추가적인 절차가 수반될 수 있습니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

중랑역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하며, 주변에 근린생활시설과 판매시설이 밀집해 있어 기본적인 유동 인구와 배후 수요를 갖추고 있습니다. 다만, 본 건의 용도가 '도로'이므로 직접적인 상업 시설로서의 활용보다는 주변 상권 및 토지 이용에 대한 간접적인 영향력을 가집니다.

1.5. 생활정보

단지 내 국철 경의중앙선 중랑역을 통해 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행 중인 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변 상업 시설 및 주거지가 혼재하여 생활 편의 시설 접근성 또한 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 토지 면적이 2.60㎡ (약 0.79평)으로 매우 작아, 단독으로 활용하기에는 물리적 제약이 큽니다. 감정평가 요약에 따르면, 지적도상 삼각형 형태이나 현장에서는 육안으로 파악이 어렵고, 인접 건물(우정사우나, 207-37번지)이 일부 저촉될 가능성이 있어 정확한 면적과 경계를 확인하기 위한 측량이 필요합니다. 본 건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(상봉생활권)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 법규적 제한을 받고 있습니다. '청산을 위한 형식적 경매'라는 점은 낙찰 후에도 공유물 분할 협의 등 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 극히 소규모의 '도로' 부지로, 단독으로 투자 가치를 창출하기보다는 인접 토지의 소유자나 개발 예정지와의 연계성을 통해 그 가치가 발현될 가능성이 높습니다. 현재 '현황도로'로서 이용되고 있으며 교통 접근성은 좋은 편입니다. 그러나 작은 면적, 인접 건물과의 경계 문제 가능성, 형식적 경매로 인한 후속 절차 필요성 등 여러 리스크 요인이 존재하므로, 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

인접 토지(특히 207-37번지 등) 소유자가 본 건을 매입하여 대지 활용도를 높이고자 할 경우, 높은 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 도로 확장 등 도시 계획 변경 시, 토지 편입 등의 요인으로 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 매우 낮은 감정가로 인해 소액으로 투자를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계