나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11997 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 11층1101호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11997 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 11층1101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경11997 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장한로26나길 21 프라하임 장안 Ⅱ | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 279,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울 북부지방법원 2025타경11997 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 동대문구 장안동 342-7 프라하임장안2차 11층 1101호에 대한 정보를 담고 있습니다. 본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 유OO, 채무자는 유OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정평가액은 279,000,000원입니다.

1.2. 물건 현황

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층/지하2층 건물 중 제11층 제1101호에 위치하며, 2022년 2월 사용승인된 업무시설(주거용 오피스텔)입니다.

내부 이용 상태는 방 2개, 주방/거실, 욕실, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

건물에는 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소화설비, 승강기설비, 냉난방설비, 공동현관통제설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 1. 면적 정보

토지 면적: 5.25㎡ (약 1.59평)

건물 면적: 29.31㎡ (약 8.87평)

1.2. 2. 토지 정보

토지 형상은 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 평지이며, 남측 및 서측으로 각각 노폭 약 8m와 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역이며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "서울장평초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 오피스텔, 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되므로, 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리 및 기타 이해관계인에 대한 세부적인 권리분석은 추가 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 장안동 지역은 오피스텔, 아파트, 주상복합, 근린생활시설 등이 밀집해 있는 복합 상업 및 주거 지역입니다. 주변에 학교, 상업시설, 주거 단지가 혼재하여 상권 형성에 긍정적인 요소를 가지고 있으며, 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 초등학교는 서울장평초등학교이며, 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 가능한 점도 생활 편의성을 더합니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지(서울특별시 동대문구 장안동 342-7) 및 인근 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인으로 인한 명도 저항 가능성이 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공실 위험이나 시세 변동에 따른 투자 가치 하락 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획 상 여러 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 장안동에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 신축 건물(2022년 사용승인)이라는 장점이 있으며, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 시장 상황에 따른 투자 위험은 존재합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 양호한 입지와 주변 생활 인프라: 서울장평초등학교 인근이며, 상업 및 주거 지역에 위치하여 생활이 편리합니다.

2. 신축 건물: 2022년에 사용 승인된 비교적 새로운 건물로, 내부 상태나 유지 보수 측면에서 유리할 수 있습니다.

3. 투자 목적의 활용 가능성: 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중이며, 소형 면적으로 1인 가구나 소규모 사업체의 임대 수요를 기대해볼 수 있습니다.

4. 부동산 강제경매: 법적 절차를 통해 안전하게 소유권을 이전받을 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계