나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11947 [1] 서울특별시 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 101동 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11947 [1] 서울특별시 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 101동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경11947 | 소재지: 서울특별시 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 101동 2층 201호 | 감정가: 365,000,000원 | 최저가: 292,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11947 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 632-12 창동3차가현월디움 101동 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 365,000,000 원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

토지 지분율: 2619

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.38㎡ (약 16.14평) - 전용면적

건물 지분율: 5338

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치하며, 서울창림초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 101동 2층 201호이며, 2020년 6월 15일에 사용 승인되었습니다.

외벽은 드라이비트 마감 등으로, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

현재 본 건물은 주거용으로 이용 중입니다.

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수 설비 및 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 3필지로 이루어져 있으며, 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

본건은 북서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 6미터, 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 준공업지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

특히, 준공업지역으로 지구단위계획 수립 가능 여부에 대해 도시계획과 사전 협의가 필요할 수 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

현재 소유자는 이OO님입니다.

채무자 정보는 제공되지 않았으나, 채권자의 권리 실행으로 경매 절차가 진행되고 있습니다.

임대차 관계에 대한 정보가 불분명하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 확인 및 준비가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 창동 지역은 다세대주택, 단독주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 공존하는 주거 밀집 지역입니다.

서울창림초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 용이합니다.

지역 내 근린생활시설들의 분포를 통해 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

교통 환경으로는 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 본건 접근성도 양호합니다.

서울창림초등학교가 가까이 있어 자녀들의 통학에 편리한 환경을 제공합니다.

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 이용이 가능하여 편리성을 더합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 임대차 관계의 불확실성입니다. 현재 거주자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다.

건축물대장상 현황도면 및 외부 관찰에 기반한 내부구조도가 작성되었으므로, 실제 내부 조사 시 다소 차이가 있을 수 있으며, 이는 매수인이 직접 확인해야 할 사항입니다.

토지이용계획상 준공업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 지구단위계획 수립 등 관련 도시계획과의 협의가 필요하므로 개발 관련 불확실성이 존재합니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역에 명확히 확인되는 혐오시설은 없으나, 준공업지역이라는 특성상 잠재적인 소음이나 환경적 영향 등에 대한 개별적인 추가 조사가 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 2020년에 사용 승인된 비교적 신축급 다세대주택으로, 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

서울 도봉구 창동이라는 입지 조건과 서울창림초등학교 인접성 등은 주거 가치를 높이는 긍정적인 요소입니다.

강제경매 물건으로 권리 관계 자체는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미상 정보는 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사를 요구합니다.

준공업지역의 잠재적 개발 가능성과 현재의 안정적인 주거 환경이 공존하는 지역으로, 향후 지역 발전 추이를 지켜보는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물: 2020년 준공으로 최신 건물에 속하며, 관리 상태 및 거주 만족도가 높을 것으로 예상되어 안정적인 임대 수익 또는 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

서울시 내 투자처: 서울특별시 도봉구라는 입지는 꾸준한 부동산 가치 상승 잠재력을 제공합니다.

우수한 교육 환경: 서울창림초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 꾸준할 수 있으며, 이는 주거 선호도에 긍정적인 영향을 미칩니다.

명도 리스크 관리: 임대차 관계를 면밀히 파악하고 합리적인 명도 전략을 수립한다면, 투자에 따른 위험을 최소화할 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 준공업지역이라는 특성은 향후 도시계획 변경이나 지역 개발 호재 발생 시 시세 상승의 동력이 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계