나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11242 [1] 서울특별시 강북구 수유동 480-3 동아쉐르빌 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11242 [1] 서울특별시 강북구 수유동 480-3 동아쉐르빌 제5층 제503호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매6계 2025타경11242 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로77길 36-8, 제5층 제503호 (수유동,동아쉐르빌) | 감정가: 332,842,500원 | 최저가: 213,019,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11242 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11242 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 480-3 동아쉐르빌 제5층 제503호

용도: 다세대주택

감정가: 332,842,500원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

토지 정보:

토지면적: 35.02㎡ (약 10.59평)

토지 지분율: 3502.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 정보:

건물면적: 52.30㎡ (약 15.82평)

건물 지분율: 5230

건물 제시외면적: 11.50㎡ (약 3.48평)

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, "수유1동 주민센터" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 우이신설경전철 삼양역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북한산 등 자연환경과 가까운 점도 입지적 장점으로 고려될 수 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로, 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 섀시 창호로 마감되어 있습니다. 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용 중에 있습니다. 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 진입로를 통해 삼양로77길과 연결됩니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자가 사망한 상태이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차 진행에 따라 법적인 권리관계는 정리될 예정이나, 실제 명도 시점 및 절차는 변동될 수 있습니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 수유동 일대는 배후 주거 단지를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 주민센터, 각종 상업시설 및 생활 편의시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖춰져 있습니다. 삼양역을 이용하는 유동인구와 지역 주민을 대상으로 한 근린 상권의 특성을 보입니다.

1.7. 생활 정보

주변에 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용이 비교적 용이한 지역입니다. 대중교통 접근성이 양호하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 사항입니다. 5층 무단증축 판넬 약 11.5㎡가 위반건축물로 표기되어 있어, 이에 대한 이행강제금 부과, 철거 명령 등의 행정 처분 가능성이 있습니다. 경매 참여 시 해당 위반건축물에 대한 원상 복구 비용 또는 이행강제금 부담 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 "고도지구(28m 이하)"로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 재건축 시 용적률이나 높이 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 강북구 수유동의 역세권에 인접한 다세대주택 물건으로, 주거지로서의 기본적인 입지 여건은 양호한 편입니다. 하지만, 5층 무단 증축으로 인한 위반건축물 등재는 상당한 투자 리스크 요인이므로, 이에 대한 정확한 조사와 비용 산정이 필수적입니다. 이러한 문제를 해결할 수 있는 방안이 마련된다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 인접 입지: 우이신설경전철 삼양역 이용이 편리합니다.

* 주거 밀집 지역: 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

* 잠재적 가치: 위반건축물 문제 해결 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태를 면밀히 확인하고, 위반건축물 관련 법규 및 처리 방안, 예상 비용 등을 전문가와 상의하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

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법원 정보

서울북부지방법원 경매6계