나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12012 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 423-36 도로 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12012 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 423-36 도로 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매8계 2025타경12012 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우동 423-36 | 감정가: 251,355,000원 | 최저가: 160,867,000원 | 용도: 도로

1. 서울북부지방법원 2025타경12012 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12012 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 망우동 423-31

용도: 도로

감정가: 251,355,000원

토지면적: 128.90㎡ (약 39.00평)

토지 지분율: 12890 (해당 정보가 불명확하나, 보통 토지면적과 일치하거나 소유 지분을 의미합니다. 여기서는 토지면적과 동일하게 표기합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 강OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 강OO

특이사항: 공유물분할 경매

주의사항: 일괄매각

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "서울면일초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 토지는 2필지로 인접지와 등고평탄하며, 현재 현황 도로로 이용 중입니다. 서측으로 약 8~10미터 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자이자 채권자인 강OO씨가 권리를 행사하고 있습니다. 채무자에 대한 정보는 명시되어 있지 않으나, 이는 공유물분할 경매의 특성상 공동 소유자 간의 분할을 목적으로 하기 때문으로 보입니다. '일괄매각' 주의사항이 명시되어 있어, 제시된 토지 전체가 하나의 물건으로 매각될 예정입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 세부적인 사항은 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 직접적인 상업 시설 밀집 지역이라기보다는, 배후 주거 단지를 대상으로 하는 소규모 상권의 일부로 볼 수 있습니다. 현재 현황 도로로 이용 중인 점을 고려할 때, 주변 주거지의 보행자 통행이나 차량 이동에 대한 기여도가 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

물건지 인근에 서울면일초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 망우동 일대는 주택 및 공동주택이 밀집한 주거 지역으로, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 주변 맛집 정보로는 용마해장국, 맑은샘, 망우 찜쌈밥 등이 언급되고 있어 지역 내 식당 이용이 가능함을 알 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 토지는 다음과 같은 제한을 받습니다.

- 도시지역, 제1종일반주거지역

- 가축사육제한구역

- 대공방어협조구역 (위탁고도: 해발 132m)

- 비행안전제3구역 (전술)

- 과밀억제권역

이러한 용도 지역 및 각종 법규 제한 사항들은 향후 토지의 개발이나 이용에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규 내용을 정확히 파악하고 진행해야 합니다. 특히 대공방어협조구역 및 비행안전구역 지정은 건축 행위 등에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 중랑구 망우동에 위치한 도로 부지로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 토지 면적은 약 39평이며, 현재 현황 도로로 이용 중입니다. 교육 시설 및 주거 편의 시설 접근성이 있으며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 다만, 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재하므로, 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 공유물분할 경매의 특성을 고려하여, 공동 소유자들과의 협의 또는 법적 절차 진행 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

- 망우동의 장기적인 개발 가능성: 꾸준히 주거 단지가 조성되고 있는 지역으로, 향후 지가 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

- 현재 도로 활용: 현황 도로로 이용 중이라는 점은, 주변 토지 이용과 연계하여 안정적인 가치를 확보할 수 있음을 시사합니다.

- 공유물분할 경매를 통한 취득 기회: 일반 경매와 달리, 공유물 분할을 목적으로 하므로 특정 소유 지분을 취득하거나 전체를 재분할하는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계