나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11931 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 99-16 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11931 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 99-16 3층 301호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매8계 2025타경11931 | 소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 99-16 3층 301호 | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 240,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11931 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11931 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 99-16 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 301,000,000원

토지면적: 20.31㎡ (약 6.14평)

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 중랑구 중화동에 위치하며, 중화역 동측 인근 지역입니다. 주변에는 다세대·연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 7호선 중화역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조: 본건은 철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로, 외벽은 벽돌쌓기 및 석재붙임, 창호는 PVC계열 합성수지창호로 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 방 2개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 도시가스 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 대체로 평탄한 부정형 토지로, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 토지 서측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 중화역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 인근에 중랑천이 있어 산책 등 여가 활동을 즐길 수 있는 장점이 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 감정가는 3억 1백만 원입니다. 채권·채무 관계 및 임차인 현황 등 상세한 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다. 다만, 일부 경매 정보에 따르면 임차인이 있는 것으로 보이나, 대항력 유무 및 보증금 등 구체적인 내용은 등기부등본 및 현황조사서를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 중화동 일대는 중화역을 중심으로 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 중랑교 주변에는 동부시장과 같은 재래시장도 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 다만, 해당 물건 자체의 구체적인 상권 영향력은 주변 상업 시설과의 연계성 및 건물 내 상가 유무 등을 추가로 파악해야 합니다.

1.6. 생활 정보

다세대주택으로 방 2개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있어 1~2인 가구에 적합한 구조입니다. 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기 등이 갖추어져 있어 생활에 편리함을 더합니다. 중화역을 이용한 서울 시내 접근성이 좋으며, 주변 편의시설 이용도 편리한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '대공방어협조구역' 등에 포함되어 있어 건축 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건 서울북부지방법원 2025타경11931 물건은 중화역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성이 양호합니다. 감정가는 3억 1백만 원으로 책정되었으며, 강제경매로 진행됩니다. 임대 관계 미상, 대항력 있는 임차인 유무 등은 추가적인 권리 분석이 필요하나, 기본적인 주거 환경 및 입지 조건은 갖추고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* **교통 편의성:** 지하철 7호선 중화역 역세권으로 서울 시내 접근성이 우수합니다.

* **주거 환경:** 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* **잠재적 가치:** 중랑구 지역 개발 계획 등에 따른 향후 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

* **초기 투자:** 감정가 3억 1백만 원에서 유찰 시, 합리적인 가격으로 투자를 고려해볼 수 있습니다.

이상의 정보를 바탕으로 본 물건에 대한 현장 방문 및 상세 권리 분석을 통해 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매8계