나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경259 [1] 서울특별시 노원구 상계동 1101-33 송이월드아파트 비동 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경259 [1] 서울특별시 노원구 상계동 1101-33 송이월드아파트 비동 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2025타경259 | 소재지: 서울특별시 노원구 동일로237마길 56, 비동 2층202호 (상계동,송이월드아파트) | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 359,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 서울노일중학교 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 수락산역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

아파트

사용승인일: 2004년 02월 13일

구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제2층 제202호

외벽: 치장석붙임 및 몰탈 위 페인팅 등

창호: 샷시 창호 등

이용 상태: 주거용으로 이용중

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등 구비

1.4. 면적 및 감정가

감정가: 359,000,000원

토지면적: 35.73㎡ (약 10.81평)

건물면적: 75.24㎡ (약 22.76평) (전용면적 미기재, 공급면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리는 확인되지 않으나, 경매 진행 시에는 법원 물건명세서 및 현장 조사를 통해 보다 면밀한 권리 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 건이 위치한 상계동 지역은 다수의 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어진 주거 지역입니다. 특히 지하철 7호선 수락산역이 인근에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 상권 활성화 및 부동산 가치 유지에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주거용으로 이용 중인 본 건은 기본적인 생활에 필요한 위생, 급배수, 도시가스 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리 내에 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다. 또한, 지하철 7호선 수락산역까지 도보로 약 3분 거리로 교통이 매우 편리하다는 평가가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다. 특히 폐기물매립시설 설치 제한 지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발이나 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '내부구조도' 작성은 공부상 현황도면에 의거하였으며, 실제 내부 실사 시 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 유의해야 합니다. 임대 관계 등은 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 명도에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 노원구의 역세권 아파트로서 기본적인 주거 생활 인프라와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2004년에 준공되어 비교적 연식이 있지만, 꾸준한 관리가 이루어졌다면 거주 용도로는 무리가 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정된 지역의 경우, 과거에는 층수 제한이 있었으나 최근 규제 완화로 25층까지 건축이 가능해져 향후 지역 개발 잠재력을 기대해 볼 수도 있습니다. 폐기물매립시설 설치 제한 구역이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 지하철 7호선 수락산역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

- 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 인접하여 주거 생활 환경 우수.

- 2004년 준공 아파트로, 시장 상황에 따라 리모델링 또는 신축 시 개발 잠재력 보유 (지역 규제 완화 등 고려).

- 감정가 대비 실거래가 및 주변 시세 비교를 통한 가치 평가 필요.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계