나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12282 [1] 서울특별시 동대문구 전농동 601-2 에스앤제이프리미안 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12282 [1] 서울특별시 동대문구 전농동 601-2 에스앤제이프리미안 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12282 | 소재지: 서울특별시 동대문구 전농동 601-2 에스앤제이프리미안 4층403호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 73,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경12282 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12282 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 전농동 601-2 에스앤제이프리미안 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 115,000,000원

토지면적: 4.10㎡ (약 1.24 평)

토지 지분율: 409.99999999999994% (제공된 수치대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 16.57㎡ (약 5.01 평)

건물 지분율: 1657.5 (제공된 수치대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 동대문구 전농동에 위치한 에스앤제이프리미안 오피스텔 4층 403호입니다. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물 내에 있으며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지, 창호는 새시 등으로 마감되었습니다. 오피스텔로서 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "떡전교사거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 업무시설, 근린상가 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 해당 물건이 위치한 전농동 601-2번지 일대는 일반상업지역과 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 대로2류(폭 30m~35m)에 접하고 있습니다. 이 외에도 철도(저촉), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 건축선 등의 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다. 떡전교사거리 주변은 교통의 요지로서 유동인구가 많은 편이며, 다양한 상업 시설이 발달해 있습니다. 주변에 학교가 있어 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있는 점, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역에 속하는 점, 철도보호지구에 포함되는 점은 향후 건물 이용이나 건축 시 참고해야 할 사항입니다. 주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(망OOOOOOOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 통상적으로 기존 권리 관계는 말소되고 낙찰인이 새로운 권리 관계를 설정하게 됩니다. 다만, 경매 절차의 특성상 추가 권리 변동 가능성이 있으므로, 실제 입찰 시에는 법원의 공고를 재확인하고 전문가의 정밀한 권리분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

전농동 601-2번지 일대는 떡전교사거리 인근으로, 오피스텔, 업무시설, 근린상가 등이 복합적으로 분포하고 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 서울시 상권분석 정보에 따르면, 떡전교사거리 인근 지역은 골목상권으로 분류되며, 다양한 생활 밀착형 업종의 점포들이 운영되고 있습니다. 교통의 편리성과 배후 수요를 바탕으로 상업 활동이 꾸준히 이루어지고 있는 지역으로 볼 수 있습니다. 에스앤제이프리미안 오피스텔의 경우, 2017년 4월에 입주한 17층 건물로, 총 96세대가 거주하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 오피스텔로서, 편리한 주거 및 업무 환경을 제공합니다. 전농동은 동대문구 내에서도 교통의 요지이며, 떡전교사거리 주변은 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주하거나 업무를 보기에 적합한 지역입니다. 주변에 상업시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 식사, 쇼핑 등 일상생활에 불편함이 적습니다. 또한, 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 직장인들의 출퇴근이나 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건과 관련하여 "미납 관리비가 1.5년 내외, 1,500,000원 내외로 구두 탐문되었으나 정확성 여부는 불확실"하다는 점이 주의사항으로 명시되어 있습니다. 따라서 관리사무소 등을 통해 정확한 미납 관리비 금액 및 납부 의무 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상인 것으로 파악됩니다. 복잡한 임대차 관계가 얽혀 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 서울 동대문구 떡전교사거리라는 우수한 입지에 위치한 오피스텔입니다. 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 주변 상권 또한 활발하게 형성되어 있습니다. 그러나 미납 관리비 및 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 확인이 필수적입니다. 강제 경매로 진행되는 만큼, 권리 관계를 명확히 파악하고 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 떡전교사거리라는 교통의 요지에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

생활 인프라: 주변에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

소형 면적: 16.57㎡의 전용면적은 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합합니다.

잠재적 가치: 경매를 통한 시세 차익 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (단, 철저한 분석 후 진행 필요)

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계