나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12258 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 128-33 예지다움 101동 8층803호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12258 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 128-33 예지다움 101동 8층803호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경12258
• 주소: 서울특별시 중랑구 상봉동 128-33 예지다움 101동 8층803호
• 감정가: 224,000,000원
• 최저가: 143,360,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 업무시설

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12258 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 128-33 예지다움 101동 8층803호 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 143,360,000원 | 용도: 업무시설

1. 서울북부지방법원 2025타경12258 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12258 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 128-33 예지다움 101동 8층803호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 224,000,000원

토지면적: 10.56㎡ (약 3.19평)

건물면적: 29.84㎡ (약 9.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 10월 17일

1.2. 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본건은 지하철 경의중앙선 및 경춘선 '중랑역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: provided text]. 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: provided text].

1.2. 2.권리분석

해당 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보 외에 복잡한 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시에는 등기부등본 및 현황 조사를 통해 인수되는 권리나 제한사항을 반드시 재확인해야 합니다. 다만, 경매 알리미 정보에 따르면 임차인이 존재하며, 임대차 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 매수인이 인수할 수 있습니다.

1.2. 3.상권분석

물건이 소재한 중랑구 상봉동 일대는 중랑역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달해 있습니다. 오피스텔, 주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 인근에 상봉 듀오트리스, 이편한세상 상봉 등 주거 단지가 있으며, 중랑역 주변의 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 동부시장, 동부간선도로 등 교통 및 물류의 요충지로 기능하고 있어 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

1.2. 4.생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 12층 건물 중 8층에 위치하고 있으며, 2018년 10월에 사용승인되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다 [cite: provided text]. 건물 내부는 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 별도 제시외 면적은 없습니다. '예지다움' 오피스텔은 준신축급에 해당하며, 풀옵션 투룸 형태로 구성된 매물도 있습니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, '토지이용계획 및 제한상태'에 명시된 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등은 향후 재건축이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 경매 알리미 정보에 따르면 임차인이 존재하며, 임대차 보증금 전액 미회수 시 매수인이 인수해야 하는 부분이 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.2. 6.종합 의견

본건은 서울북부지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 물건으로, 중랑구 상봉동에 위치한 업무시설(오피스텔)입니다. 중랑역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 다양한 편의시설과 주거 단지가 있어 생활 여건이 양호합니다. 2018년 준공된 신축급 건물로 내부 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 임차인 인수 가능성이 있는 권리 관계는 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다.

1.2. 7.투자 포인트

1. **역세권 입지**: 중랑역 도보 이용 가능한 거리로 교통 접근성이 우수합니다.

2. **신축급 오피스텔**: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **개발 잠재력**: 상봉동 일대는 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. **경매 통한 취득**: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리 분석 및 명도 과정을 신중하게 진행해야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계