나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12202 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 더클래스 4층402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12202 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 더클래스 4층402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12202 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 더클래스 4층402호 | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 190,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경12202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12202 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 85-4 더클래스 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 297,000,000원

토지면적: 14.35㎡ (약 4.34평)

건물면적: 41.83㎡ (약 12.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 지하철 7호선 '상봉역'에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 지하철 7호선 및 경의중앙선 '상봉역'과 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 '부동산강제경매' 사건으로, 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 강제경매는 채무자가 채무를 변제하지 않을 경우, 법원의 판결 등 집행권원을 받아 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채무를 변제받는 절차입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 설정된 담보권이나 압류 등은 말소되는 것이 원칙이나, 권리관계가 복잡한 경우 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 특히, 등기부등본 상의 권리 순서와 각 권리의 말소 여부 등을 철저히 분석하여 입찰에 참여해야 합니다. 본 건에 대한 추가적인 권리분석은 현장 조사 및 관련 서류 검토를 통해 상세히 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상봉동 일대는 상봉역을 중심으로 트리플 역세권(7호선, 경의중앙선, 경춘선)의 교통 요지로서, 서울 동북부의 교통 허브 역할을 하고 있습니다. 코스트코, 홈플러스, 이마트 등 대형 유통시설이 밀집해 있어 쇼핑 편의성이 높으며, 먹자골목을 중심으로 다양한 음식점과 카페 등이 발달하여 활기찬 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 최근 신축 오피스텔과 도시형생활주택 건설이 활발히 이루어지고 있어 젊은 층의 유입이 증가하고 있으며, 이는 오피스텔의 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조로, 2019년 7월 4일에 사용 승인되었습니다. 총 14층 건물 중 본건은 4층 402호에 위치하고 있습니다. 외벽은 치장석 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 내부에는 오피스텔로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 주차장 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 재정비촉진지구: 본건은 '재정비촉진지구'에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있으나, 사업 진행 과정에서 이주, 철거, 추가 분담금 발생 등의 변동성이 있을 수 있습니다. 재정비촉진지구는 정부나 지자체가 적극적으로 개발을 지원하는 지역으로, 사업 완료 시 가치 상승을 기대할 수 있으나, 사업 지연 가능성 및 추가 부담금 발생 위험 또한 고려해야 합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 임차인이 있을 경우, 임차인의 대항력 유무 및 관련 법규에 따라 명도 절차가 복잡해질 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울북부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 물건으로, 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치한 오피스텔입니다. 트리플 역세권인 상봉역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 상업시설 및 주거시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 2019년에 준공된 신축급 오피스텔로 건물 상태가 양호하며, 재정비촉진지구로 지정되어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 강제경매 절차의 특성상 권리분석을 철저히 해야 하며, 재정비촉진지구 지정으로 인한 사업 진행 변동성 및 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 교통 요지: 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선 등 트리플 역세권인 상봉역 도보 이용 가능 지역으로, 서울 전역 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다.

2. 우수한 생활 인프라: 대형 쇼핑몰(코스트코, 홈플러스 등) 및 다양한 상업시설, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

3. 신축급 오피스텔: 2019년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 거주 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 재정비촉진지구 지정: 상봉동 일대가 재정비촉진지구로 지정되어 있어, 향후 도시 환경 개선 및 개발에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 풍부한 임대 수요: 상봉역 인근의 풍부한 직장인 및 대학생 수요로 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 보입니다.

주변 시설 관련 조사 결과, 상봉역 인근에는 홈플러스, 코스트코, 엔터식스 등 대형 유통 시설과 다양한 식당, 카페, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의 시설이 매우 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별한 혐오 시설이 발견되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계