나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12163 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 401-35 에코그린 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12163 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 401-35 에코그린 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12163
• 주소: 서울특별시 성북구 정릉동 401-35 에코그린 2층202호
• 감정가: 310,000,000원
• 최저가: 198,400,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12163 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 401-35 에코그린 2층202호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 198,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

서울북부지방법원 2025타경12163 (1)

소재지

서울특별시 성북구 정릉동 401-35 에코그린 2층202호

용도

다세대주택

감정가

310,000,000 원

토지 면적

30. 67㎡ (약 9.28 평)

건물 면적

49. 90㎡ (약 15.09 평)

매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 강제경매

소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, '정릉4동 성당'의 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 경사지에 단독주택과 다세대주택 등이 혼재된 주거지대입니다. 인근에는 숭덕초등학교, 길원초등학교, 정릉우체국 등 교육 및 공공시설이 있으며, '보국문로' 주변으로 음식점, 카페, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있어 주거 생활에 편리성을 더합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 등기부상 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 특별한 하자는 확인되지 않았으나, 경매 진행 시 복잡한 권리관계가 발생할 수 있으므로 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리, 배당표 등을 상세히 분석해야 합니다. 채무자 정보가 비어 있는 점은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

단지 주변 '보국문로'를 따라 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 음식점, 카페, 병원, 약국 등이 근거리에 위치하여 지역 주민들의 일상생활에 필요한 서비스를 제공하고 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 역세권에 위치하여 유동인구 유입 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 환경으로는 지하철 우이신설선 '북한산보국문역'이 북서측 인근에 위치하고 있으며, '보국문로' 변에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 교육 시설로는 숭덕초등학교와 길원초등학교가 가까이 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 경사지붕을 갖춘 4층 공동주택(다세대주택) 내 제2층 제202호입니다. 외벽은 드라이비트 및 몰탈 위 페인트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 토지는 완경사에 위치한 사다리형 토지로, 현재 다세대주택 부지로 이용 중에 있습니다. 건물 및 토지의 공부상 면적 외 제시외 면적은 없습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다.

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 존재하거나 협의가 필요할 수 있습니다. 건물 외벽 마감재(드라이비트)의 노후화 정도 및 보수 필요 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 경사지에 위치한 토지의 특성상 건축 및 향후 개발 가능성에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 북부 지역의 편리한 교통망과 생활 편의시설, 교육 시설을 갖춘 주거지 내에 위치하고 있습니다. 감정가는 3억 1천만원으로, 다세대주택으로서 적절한 수준으로 평가되었습니다. 강제경매로 진행되는 만큼 권리관계 분석이 중요하며, 임대차 관계 미확인 사항은 추가 확인이 필요합니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 지하철 우이신설선 '북한산보국문역'과 버스정류장이 인접하여 교통이 매우 편리합니다.

- 정릉동 성당, 학교, 상업시설 등이 가까워 주거 편의성이 높습니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다.

- 향후 재개발 또는 신축 가능성이 있는 지역으로 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계