나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12115 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 7층710호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12115 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 7층710호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2025타경12115 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 7층710호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 133,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12115 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 7층710호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 167,000,000원

토지면적: 5.61㎡ (약 1.70평)

토지 지분율: 561.0000000000001 (제시된 수치)

건물면적: 12.48㎡ (약 3.78평)

건물 지분율: 1248 (제시된 수치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 신OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 내 제7층 제710호

건축년도: 정보 없음

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

임대사항: 미상

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선이 교차하는 '상봉역' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 남동측으로는 '망우로'가 있어 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. '상봉역' 주변은 교통의 요충지로서 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 밀집된 복합 상업지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 담보권 실행으로 진행되는 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리는 인수주의 또는 소멸주의 원칙에 따라 정리됩니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 실제 권리 분석은 추가적인 서류 확인 및 전문가 상담이 필요합니다. 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOO'이며, 채권자는 '신OO'입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상봉역 일대는 트리플 역세권이라는 강력한 교통 이점을 바탕으로 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 상봉역 주변은 근린생활시설, 업무시설, 판매시설이 혼재된 노선상가지대이며, 상봉먹자골목은 지역 주민뿐만 아니라 외부 방문객, 특히 젊은 층에게도 인기가 높아지고 있는 '핫플레이스'로 부상하고 있습니다. 야장(옥외영업) 활성화와 더불어 로컬 브랜드 육성 사업 등이 진행되며 상권의 경쟁력이 강화되는 추세입니다. 이러한 점들을 미루어 볼 때, 상봉역 일대는 지속적인 발전 가능성을 가진 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 '상봉역'을 중심으로 형성된 도시 인프라의 혜택을 누릴 수 있는 지역에 위치합니다. 건물 내 또는 인근에 위생 및 급배수, 난방, 소방, 승강기, 주차장 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. [cite: source data] 또한, 상봉역을 이용한 광역 이동이 용이하며, 망우로 및 주변 도로망을 통해 시내외 접근성이 뛰어납니다. 상봉역 주변의 다양한 상업시설, 판매시설, 근린생활시설을 통해 편리한 생활을 영위할 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경

본건 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 본건이 위치한 로젠하임 건물은 업무시설과 주택이 복합된 건물로 추정되며, 주변은 상봉역을 중심으로 한 상업 및 업무 지구와 주거지가 혼재되어 있어 비교적 정돈된 도시 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 현황이 파악되지 않아, 인수 가능한 임차인이 있는지 또는 명도 과정에서의 변수가 있을 수 있습니다. [cite: source data]

2. 소형 면적: 건물 면적이 12.48㎡ (약 3.78평)으로 매우 협소하여, 활용 방안(주거, 임대 등)이 제한적일 수 있습니다.

3. 지분율 표기 방식: 토지 및 건물 지분율 표기 방식(561.0000000000001, 1248)이 일반적인 비율 표기 방식과 달라, 정확한 권리 관계 확인이 필요합니다.

4. 토지이용계획: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 법적 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 관련 시 사업 계획 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 북부의 핵심 교통 요지인 상봉역 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택입니다. 트리플 역세권의 교통 편리성과 발전하는 상권의 이점을 동시에 누릴 수 있다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 매우 작은 면적과 불분명한 임대차 현황, 그리고 특이한 지분율 표기 방식 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 입지적 가치는 높으나, 명확한 활용 계획과 철저한 권리 분석이 선행되어야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 상봉역이라는 핵심 교통 허브에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

2. 활성화되는 상권: 상봉먹자골목 등 주변 상권의 지속적인 발전과 젊은 층 유입 증가는 임대 수요 증가 및 가치 상승에 긍정적인 요인입니다.

3. 다목적 활용 가능성: 소형 면적으로 1인 가구 주거용 임대 또는 소규모 사무실 등으로 활용 가능성이 있습니다.

4. 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 유찰 횟수 및 경매 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다.)

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계