나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12250 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12250 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 6층601호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2025타경12250 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 6층601호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 136,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12250 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12250 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 6층601호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 214,000,000원

토지 면적: 15.32㎡ (약 4.63평)

토지 지분율: 1532

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 18.61㎡ (약 5.63평)

건물 지분율: 1861

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 상봉중학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트, 다세대주택, 상업시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있습니다.

또한, 남동측 인근에 국철(중앙선) 망우역이 있어 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 김OO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 재확인해야 합니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 상봉동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

인근 학교(상봉중학교) 및 다수의 주거 단지가 밀집해 있어 기본적인 수요층이 탄탄하게 확보되어 있을 것으로 예상됩니다.

망우역 역세권에 인접해 있어 유동인구가 많으며, 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 6층 건물 중 6층에 위치한 도시형생활주택(단지형 다세대주택)입니다.

외벽은 화강석 및 징크 패널로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시 이중창으로 시공되었습니다.

내부에는 승강기, 화재 탐지 시설, 스프링클러, 위생 설비, 도시가스에 의한 난방 시설 등 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 3필지의 장방형 토지로, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

본건의 토지는 동측 및 남측으로 약 4m, 북측으로 약 3m의 도로에 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

내부 구조도는 집합건축물대장상의 도면과 외부 관찰, 탐문 등을 토대로 작성되었으므로, 실제 내부 상태가 도면과 다소 차이가 있을 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발 132m), 과밀억제권역 등에 해당합니다. 특히 대공방어협조구역에 포함되어 건축물 높이 제한 등 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적인 혐오시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 화장장 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 그러나 지역 특성상 간접적인 영향을 줄 수 있는 시설이 존재할 가능성은 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동, 망우역 인근의 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치한 소형 도시형생활주택입니다.

역세권의 장점과 주거 및 상업 시설 혼재 지역의 특성을 고려할 때, 안정적인 가치 상승 및 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 공부와 실제 상태의 차이 가능성, 개발 제한 구역 지정 등은 신중하게 검토해야 할 요소입니다.

소액으로 서울 지역의 부동산 투자를 고려하는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

망우역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 시세 상승 잠재력이 높습니다.

전용면적 18.61㎡ (약 5.63평)의 소형 주택으로, 비교적 적은 투자금으로 서울 시내 부동산을 확보할 수 있습니다.

주거 지역 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 도시 정비 사업 추진 여부를 파악하여 투자 가치를 극대화할 수 있는 전략 수립이 가능합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계