나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경815 [1] 서울특별시 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설씨동 2층씨201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경815 [1] 서울특별시 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설씨동 2층씨201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경815 | 소재지: 서울특별시 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설씨동 2층씨201호 | 감정가: 529,000,000원 | 최저가: 338,560,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울북부지방법원 2025타경815 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경815 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설 씨동 2층 씨201호

용도: 근린생활시설 (현황: 공실)

감정가: 529,000,000원

토지면적: 11.74㎡ (약 3.55평)

토지 지분율: 1173.64

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.83㎡ (약 8.72평)

건물 지분율: 2882.52

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구, 유동화물건

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 휘경동, 지하철 1호선 외대앞역 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 각종 주상용 건물, 용도복합건물, 주거용 건물, 상업용 또는 업무용 건물, 학교, 공공시설 및 다양한 근린생활시설이 소재하여 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 전철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본건은 대체로 부정형 평지로서 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 이용되는 대규모 단지(이문휘경지웰에스테이트) 내에 위치하고 있습니다. 휘경로, 외대역동로 등 포장도로에 접하고 있어 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 확인과 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 전문가를 통한 상세한 법적 분석이 필요합니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 자산유동화에 관한 법률 등에 따라 관리되는 특수한 성격의 물건일 수 있어, 이와 관련된 추가적인 검토가 요구될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 지하철역 인근의 상업 및 주거 복합 지역으로, 한국외국어대학교가 인접해 있어 젊은 유동인구가 풍부합니다. 또한, 주변의 대규모 주거 단지와 오피스텔이 배후 수요를 형성하고 있어 근린생활시설로서 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 경쟁 환경도 존재하지만, 그만큼 상권 활성화 가능성도 높습니다. 주요 도로변에 위치하고 있어 가시성 또한 확보될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 지하철 1호선 외대앞역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 인근에 위치해 있어 서울 시내 각지로의 이동이 매우 편리합니다. 교육 환경으로는 한국외국어대학교를 비롯한 여러 학교가 인접해 있으며, 재정비촉진지구로 지정된 만큼 향후 지역 발전 가능성도 기대할 수 있습니다. 단지 내 상가로서 기본적인 편의시설 이용이 용이하며, 주변에 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 따라서, 신규 임차인 확보 또는 기존 임차인의 명도 과정에서 발생할 수 있는 불확실성을 고려해야 합니다. 또한, '재정비촉진지구' 내에 위치하고 있어 향후 개발 계획에 따른 변화 가능성이 있으나, 이는 반대로 사업 지연이나 환경 변화의 리스크로 작용할 수도 있습니다. 복합 용도의 대규모 단지 내 상가로서, 단지 내 다른 상가와의 경쟁도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역(7층 이하) 등의 제한이 있어 건축이나 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 동대문구 휘경동에 위치한 본 근린생활시설은 지하철역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 현재 공실 상태이나, 향후 임차인 확보를 통해 정상적인 운영이 가능하다면 투자 가치는 높을 것으로 판단됩니다. 재정비촉진지구라는 개발 호재와 함께, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 점이 강점입니다. 다만, 권리관계에 대한 면밀한 법적 검토와 공실 리스크 관리가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지:** 지하철 1호선 외대앞역과의 접근성이 매우 뛰어나 유동인구 확보 및 임차인 모집에 유리합니다.

2. **안정적 수요:** 주변의 대규모 주거 단지, 오피스텔, 대학교 등을 배후로 하여 근린생활시설로서 안정적인 수요가 예상됩니다.

3. **개발 호재:** 재정비촉진지구 지정으로 인한 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

5. **추가 연구:** 유동화물건의 특성에 대한 이해와 상세한 권리 분석을 통해 리스크를 최소화한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계