나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12139 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층907호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12139 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층907호 오피스텔 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2025타경12139 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층907호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 186,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12139 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 146-18 동일타워 9층907호

용도: 오피스텔 (복층구조)

감정가: 233,000,000원

토지 면적: 7.01㎡ (약 2.12평)

토지 지분율: 701.0000000000001 (해당 지분율의 의미는 추가 확인 필요)

건물 면적: 18.38㎡ (약 5.56평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 9층 907호

외벽: 석재 붙인 마감

내부: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등

창호: 샷시 마감

설비 내역: 기본적인 급배수 위생 설비, 도시가스, 난방 설비, 승강기, 기계식 주차장 등

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 동답초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 도심형 복합 상권입니다. 차량 접근이 용이하며, 서측으로는 왕복 6차선, 동측으로는 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 교통 환경이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 주OOOOOOO의 채권으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소유자는 김OO입니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 경매개시 결정 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸되나, 말소기준권리보다 선순위인 권리관계는 인수될 수 있습니다. 따라서 정확한 권리분석을 위해서는 매각물건명세서 및 등기부등본 등 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다. 본 보고서는 제공된 정보에 기반한 개략적인 분석입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 동대문구 장안동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 동답초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있으며, 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업체의 사무실로 활용하기에 적합한 입지입니다. 대로변 및 이면도로 상권이 공존하여 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 동답초등학교를 비롯한 교육시설과의 접근성이 좋습니다. 또한, 업무시설과 공동주택이 혼재된 지역 특성상 상업시설 이용이 편리하며, 주거 및 생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다. 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가되어, 서울 시내 이동이 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 명도 저항 또는 추가적인 협의가 필요할 수 있음을 시사합니다. 또한, 이해관계인 폐문부재로 인해 내부 구조도가 집합건축물대장상 건축현황도면에 의해 작성되었다는 점은 실제 내부 상태나 구조가 공부와 상이할 가능성을 배제할 수 없으며, 세밀한 현장 확인이 중요함을 나타냅니다. 토지이용계획상 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되므로, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 일반적으로 도심 내에서 발생할 수 있는 소음, 교통 혼잡 등은 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 장안동에 위치한 오피스텔 경매 물건으로, 초등학교 및 근린생활시설, 업무시설이 인접하여 입지 조건이 비교적 양호합니다. 교통 여건 또한 보통 이상으로 평가되며, 복층 구조로 활용도가 높을 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 현장 확인의 어려움은 낙찰 후 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 점들을 감안하여 권리분석과 현장 조사를 철저히 진행한다면 투자 가치를 판단할 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 서울 동대문구 핵심 지역에 위치한 소형 오피스텔로, 투자 및 실거주 가치 보유.

2. 동답초등학교 인근의 교육 환경과 업무, 상업 시설이 혼재된 지역으로 안정적인 임대 수요 기대.

3. 강제경매 물건으로 시세 대비 저가 매수의 기회 제공 가능성.

4. 복층 구조 오피스텔로 공간 활용도를 높여 수요자 선호도 증대 예상.

5. 향후 지역 개발 가능성 및 부동산 가치 상승 잠재력 고려.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계