나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71713 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 1453-4 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71713 [1] 강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 1453-4 단독주택 경매

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의정부지방법원 경매7계 2025타경71713 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 1453-4 | 감정가: 181,553,800원 | 최저가: 181,553,800원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71713 (1)이며, 용도는 단독주택으로 부동산임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 감정가는 181,553,800원으로 책정되었습니다.

소유자와 채무자가 모두 '망자'로 표기되어 있어, 상속 관계를 확인하고 적절한 절차를 거쳐야 하는 특이사항이 있습니다. 채권자는 주식회사입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 강원특별자치도 철원군 동송읍 이길리 1453-4입니다.

토지면적은 952.60㎡로 약 288.16평에 달하는 대형 주거용 부지입니다. 토지 지분율은 95260입니다.

건물면적은 352.80㎡로 약 106.73평에 달하는 단층의 경량철골구조 주택입니다. 건물 지분율은 35280이며, 건물 제시외면적은 2.00㎡입니다.

특이사항으로는 제시외 건물인 태양광 설비(㉠)가 포함되었으며, 건물 바닥에 설치된 데크 역시 건물에 포함하여 평가되었습니다.

2. 입지 분석

2.1. 입지 조건

본건은 토교저수지 남동측 인근에 위치한 농촌지대로서, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 환경입니다.

접근성은 차량 진출입은 용이하나, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

토지는 정방형으로 인접지와 등고평탄하며, 북서측으로 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 남동측 및 북동측으로 약 4m 내외의 보행자도로에 접하여 도로 조건은 양호합니다.

2.2. 상권 분석

본건이 위치한 곳은 단독주택 및 농경지가 주를 이루는 농촌지대이므로, 인근 상권은 발달되어 있지 않습니다.

이는 전원생활이나 주거 목적으로는 조용하고 쾌적할 수 있으나, 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적임을 의미합니다.

2.3. 생활 정보

본건 주변은 '토교저수지' 인근의 한적한 농촌 주거지로, 기본적인 생활 편의시설이 부족할 수 있습니다.

다만, 검색 결과에 따르면 동송읍 이길리 일대는 과거 집중호우로 인한 침수 피해로 인해 마을 전체를 이주하거나 새로운 마을을 조성하는 사례가 있었던 지역임을 인지해야 합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 모두 '망자(사망)'로 되어 있습니다.

이는 경매 절차 진행 과정에서 법원으로부터 '상속인 확정' 등의 절차를 거치거나, 매각 이후에도 상속인과의 관계에 대한 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있음을 시사합니다.

임대차 관계는 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 철저한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역 및 지구단위계획구역에 속하여 개발 행위 가능성은 있으나, 다음과 같은 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1) 군사 시설 제한: '제한보호구역(전방지역:25km)'으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 행위 시 관할 군부대의 협의가 필요할 수 있습니다.

2) 가축 사육 제한: '가축사육제한구역(일부제한구역-돼지·닭·개·오리·메추리)'이므로, 지정된 가축 사육은 제한됩니다.

3) 환경적 리스크: 인근 지역이 과거 침수 피해로 인해 마을 이주 사례가 발생했던 곳으로, 본건 토지의 구체적인 지반 및 홍수 관련 안전성을 추가적으로 확인해야 하는 리스크가 존재합니다.

4) 제시외 건물 리스크: 일괄매각에 제시외 건물(태양광 설비, 데크)이 포함되어 있으므로, 이에 대한 법정지상권이나 기타 권리 문제는 발생하지 않지만, 그 상태와 가치에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

1) 넓은 대지 면적: 약 288평에 달하는 넓은 대지를 확보하고 있으며, 계획관리지역 및 지구단위계획구역에 속하여 향후 활용도가 높습니다.

2) 대형 주택 활용: 건물면적이 약 106평으로 대형 주택이 필요한 수요자, 또는 일부 리모델링을 통해 펜션이나 대규모 쉼터 등으로 활용하기에 적합합니다.

3) 저렴한 진입 장벽: 감정가가 1억 8천만 원대로, 넓은 대지 및 대형 건물을 보유함에도 불구하고 비교적 낮은 금액에서 경매가 시작될 가능성이 높습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 넓은 토지와 대형 주택을 저렴하게 취득할 수 있는 기회이나, 주거지로서는 대중교통이 불편하고 생활 편의시설 접근성이 낮다는 단점이 명확합니다.

특히 '망자'를 대상으로 하는 경매 절차 진행의 복잡성, 군사보호구역 및 가축 사육 제한 등의 공법적 제한 사항, 그리고 과거 인근 지역의 침수 이력이라는 환경적 리스크를 면밀히 분석하고 입찰에 참여해야 합니다.

전원생활을 원하는 실수요자나, 리모델링 후 펜션 등 수익형 부동산으로의 전환을 고려하는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

입찰 전, 상속 관계와 점유 관계(임차인 유무)에 대한 철저한 조사가 선행되어야 하며, 침수 피해 이력에 대한 현장 확인이 절대적으로 요구됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계