나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72048 [1] 경기도 동두천시 생연동 251 동양아파트 2동 3층 307호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72048 [1] 경기도 동두천시 생연동 251 동양아파트 2동 3층 307호 아파트 경매

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의정부지방법원 경매6계 2025타경72048 | 소재지: 경기도 동두천시 못골로 49 동양아파트 상가 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 26,460,000원 | 용도: 아파트

1. 건물 명칭 오류: 공부상 '동양아파트 2동'이나 실제 건물 외벽에는 '동양아파트 B동'으로 표기되어 있어, 추후 행정 처리나 소유권 이전 시 혼란의 소지가 있을 수 있습니다.

2. 심각한 누수 및 침하 현상: 2025년 11월 18일자 재감정평가서에 따르면, 안방 전체와 거실 일부에 누수 현상이 발생하여 정상적인 이용이 어렵습니다. 또한, 발코니 천장 부분의 침하 현상도 육안으로 확인되었습니다. 이는 상당한 수리 비용과 시간을 요구할 수 있으며, 전문 업체의 정밀 진단이 반드시 필요합니다.

3. 임대 관계 미상: 현 임차인 현황 등 임대 관계가 불명확하여, 낙찰 후 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

*1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시 생연동에 위치한 아파트로, 주변 편의시설 및 교통 접근성은 보통 수준입니다.

하지만, 심각한 누수와 침하 현상이 발견되어 정상적인 거주가 어려운 상태이며, 이로 인한 수리 비용 발생이 불가피합니다.

또한, 건물 명칭 오류는 부가적인 확인 사항입니다.

감정가 5,400만원은 현재 시세 대비 저렴할 가능성도 있으나, 앞서 언급된 하자 보수 비용을 면밀히 산정하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

*1.8. 투자 포인트

1. 수리 후 시세차익 기대: 심각한 하자 보수를 통해 건물의 가치를 회복시킨다면, 투자 비용 대비 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.

2. 저가 매수 기회: 하자 상태로 인해 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있으며, 이는 급매물이나 턴키(tunnell key) 투자자에게 매력적인 포인트가 될 수 있습니다.

3. 실거주 목적의 리모델링: 수리 비용을 감당할 수 있는 실수요자라면, 저렴하게 취득하여 원하는 대로 리모델링하여 거주하는 것도 좋은 선택이 될 수 있습니다.

4. 주변 개발 및 교통망 확충 가능성: 동두천시의 지역 개발 계획이나 교통망 확충 사업 등을 면밀히 주시하면 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

※ 주변 시설 정보:

동두천시 생연동 251 동양아파트 인근에는 동두천시종합운동장, 동두천시청, 동두천경찰서 등 공공시설이 있으며, 마트, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 위치하고 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 현재 검색된 정보상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

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