나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12306 [1] 서울특별시 강북구 수유동 313-29 양지쉐르빌 에이동 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12306 [1] 서울특별시 강북구 수유동 313-29 양지쉐르빌 에이동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12306 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 313-29 양지쉐르빌 에이동 2층 201호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 240,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12306 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12306 (1)

* 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 313-29 양지쉐르빌 에이동 2층 201호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 300,000,000원

* 토지 면적: 29.73㎡ (약 9.00평)

* 토지 지분율: 2973.5

* 건물 면적: 49.78㎡ (약 15.06평)

* 건물 지분율: 4978

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 소유자: 김OO

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울시 강북구 수유동에 위치하며, 지하철 우이신설선 '가오리역' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 자유로우며, 인근에 '가오리역' 및 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측 약 8m, 북측 약 6m, 동측 약 3m의 포장된 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 현재 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 별도의 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않습니다. 강제경매 절차에 따라 매각 후 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 최종적인 권리관계는 법원 경매 서류 및 등기부등본을 통해 면밀히 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 수유동 일대는 주거지역과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. '가오리역'을 중심으로 형성된 지역으로, 유동인구 및 배후수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 지역의 구체적인 상권 활성화 정도 및 업종 분포에 대한 상세 분석은 추가적인 현장 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호로, 2018년 5월 15일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 시공되었습니다. 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고 평탄한 상태로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 거주인 부재로 임대 관계가 미상이며, 이에 따라 명도 관련 절차나 임차인과의 관계 파악이 필요할 수 있습니다. 건물 상태 및 내부 구조는 집합건축물대장 현황도에 의거하였고, 가격은 동 다세대주택 표준 물건 상황을 기준으로 평가되었습니다. 이는 실제 물건의 개별적인 상태나 하자 여부가 평가에 충분히 반영되지 않았을 가능성을 내포합니다. 또한, 해당 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하) 등의 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. 초기 검색 결과, 본건 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 개발 현황 및 잠재적 민원 발생 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강북구 수유동에 위치한 다세대주택으로, 우이신설선 '가오리역' 역세권에 자리하여 교통 및 입지 조건이 양호합니다. 2018년 신축 연도와 기본적인 생활 편의 설비 갖추고 있는 점은 긍정적입니다. 부동산강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미상 및 표준 물건 기준 평가 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 주변 시세 및 실제 물건 상태에 대한 면밀한 분석을 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 우이신설선 '가오리역' 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 실거주 및 임대 수익: 도시형생활주택으로 직접 거주하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보에 유리합니다.

4. 지역 개발 가능성: 강북구 지역의 지속적인 도시 개발 및 인프라 개선에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계