나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12281 [1] 서울특별시 동대문구 이문동 346-120 10층1002호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12281 [1] 서울특별시 동대문구 이문동 346-120 10층1002호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12281
• 주소: 서울특별시 동대문구 이문동 346-120 10층1002호
• 감정가: 341,000,000원
• 최저가: 272,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12281 | 소재지: 서울특별시 동대문구 이문동 346-120 10층1002호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 272,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12281 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12281 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 이문동 346-120 10층1002호

용도: 다세대주택

감정가: 341,000,000원

토지면적: 8.98㎡ (약 2.72평)

건물면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "청량초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측과 남동측으로 도로가 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 물건 현황

건축물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 10층 건물에 속한 10층 1002호이며, 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 난방, 위생, 급배수, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 소유자와 채무자는 허OO으로 동일합니다. 경매로 진행되는 물건은 통상적으로 매각 후 인수되는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태로 취득 가능하나, 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

1.6. 상권분석

본건 주변으로 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설, 학교가 위치하여 배후수요가 확보되어 있습니다. 토지는 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등의 건부지로 이용될 수 있는 용도로, 복합적인 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 내 승강기 및 주차 시설이 갖추어져 있으며, 주변으로 청량초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주거 밀집 지역 및 근린생활시설과 인접하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 다세대주택으로, 임대 현황이 파악되지 않아 명도 관련 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 가로구역별 최고 높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 다양한 규제가 존재하므로, 건축 또는 재건축 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구 이문동의 교육 시설 및 주거, 상업 시설이 혼재된 지역에 위치한 다세대주택입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 토지이용계획 상 다양한 용도로 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 건축 관련 규제 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 청량초등학교 인근에 위치하며, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

2. **교통 편리:** 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

3. **건축 규제:** 일반상업지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어 향후 개발 또는 신축 시 다양한 가능성을 고려할 수 있습니다. (단, 상세 규제 확인 필수)

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 재산권 행사에 유리합니다.

**주의사항:** 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 부동산 경매 지식을 바탕으로 작성되었으며, 실제 권리 관계 및 현황과 다를 수 있습니다. 최종 결정 전 반드시 현장 방문 및 법원 관련 서류(매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등)를 상세히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계