나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12233 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 458-7 에이스빌 5층 501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12233 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 458-7 에이스빌 5층 501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12233
• 주소: 서울특별시 중랑구 면목동 458-7 에이스빌 5층 501호
• 감정가: 333,000,000원
• 최저가: 170,496,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12233 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 458-7 에이스빌 5층 501호 | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 170,496,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 458-7 에이스빌 5층 501호에 소재하는 다세대주택입니다.

사건번호는 서울북부지방법원 2025타경12233 (1)이며, 감정가는 333,000,000원입니다.

본 건물의 토지 면적은 26.53㎡ (약 8.03평)이며, 건물 면적은 45.91㎡ (약 13.89평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

건물은 2013년 04월 29일 사용 승인된 철근콘크리트조 평지붕(스라브) 지상 5층 건물 내 제5층 제501호입니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개, 현관 등으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택과 근린상가가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철 7호선 "사가정역"이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

사가정역 주변은 주거 밀집 지역으로, 탄탄한 배후수요를 갖추고 있으며, 지역 밀착형 상권이 발달해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 김OO 외 채무자는 확인되지 않으나, 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

특이사항 및 주의사항에 대한 별도 정보는 제공되지 않았습니다.

임대차 관계는 현재 '임대 미상'으로 확인되어, 해당 물건의 실제 점유 및 사용 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 면목동 사가정역 일대는 단독, 다세대, 연립주택 및 아파트가 밀집한 주택가 상권으로, 규모는 크지 않으나 내실이 강한 지역으로 평가됩니다.

주요 소비층은 40~50대 중장년층이며, 사가정 시장과 같은 재래시장과 역세권을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다.

대로변에는 의류, 패션, 미용실 등의 업종이, 이면 도로에는 음식점, 주점 등 먹자골목이 발달해 있습니다.

대형마트는 홈플러스 면목점이 인근에 있으나, 백화점은 없으며, 사가정역 인근은 상대적으로 젊은층이 건대입구역 등 다른 상권으로 이동하는 경향도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 "면목초등학교" 남동측 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

지하철 7호선 사가정역을 이용할 수 있어 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

인근에 노선버스 정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

사가정역 주변에는 다양한 근린생활시설, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

중랑구 내에는 녹색병원과 같은 종합병원과 다양한 교육 시설이 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '임대 미상'으로 확인된 점입니다. 이는 현재 점유자의 현황, 임대차 계약 조건, 명도 과정에서의 예상되는 어려움 등을 철저히 파악해야 함을 의미합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 건축 제한이 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 도로 지목의 경우 토지거래계약 허가구역(2024.09.10~2029.09.09)에 해당될 수 있으므로 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 본 건의 직접적인 입지에 영향을 미칠 만한 특정 '혐오시설'(쓰레기 소각장, 정신병원, 교도소, 화장장 등)은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 모든 주거 밀집 지역과 마찬가지로 잠재적인 사회 시설 설치 논의 가능성은 항상 존재하므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울특별시 중랑구 면목동, 지하철 7호선 사가정역 역세권에 위치한 다세대주택입니다.

2013년 준공으로 비교적 연식이 짧고, 초등학교와 지하철역 등 기본적인 생활 인프라 접근성이 뛰어나다는 장점이 있습니다.

하지만 '임대 미상'이라는 점은 명도 및 임대차 관계 확인이라는 필수적인 선행 절차를 요구하며, 토지이용계획상의 제한사항도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

적절한 권리 분석과 현장 조사, 철저한 명도 계획 수립을 통해 신중하게 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 7호선 사가정역 이용이 편리하여 서울 도심 및 강남 접근성이 용이합니다.

최신 건축물: 2013년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당하여 수리 비용 등 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

안정적인 배후수요: 주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다.

지역 상권 활성화: 사가정역 중심의 지역 상권 이용이 편리하며, 재래시장도 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계