나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12225 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 249-9 광현홈타운 비동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12225 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 249-9 광현홈타운 비동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12225
• 주소: 서울특별시 중랑구 묵동 249-9 광현홈타운 비동 3층302호
• 감정가: 371,000,000원
• 최저가: 189,952,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12225 | 소재지: 서울특별시 중랑구 묵동 249-9 광현홈타운 비동 3층302호 | 감정가: 371,000,000원 | 최저가: 189,952,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12225 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 중랑구 묵동 249-9 광현홈타운 비동 3층 302호에 소재하는 다세대주택입니다.

사건번호는 서울북부지방법원 2025타경12225 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 371,000,000원입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.2. 토지 및 건물 현황

토지 면적은 31.88㎡ (약 9.64평)이며, 토지 지분은 3188.4입니다.

건물 면적은 37.60㎡ (약 11.37평)이며, 건물 지분은 3760입니다.

토지 제시외면적 및 건물 제시외면적은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "서울신묵초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 아파트 단지, 교육시설, 관공서, 공원 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 대중교통으로는 지하철 7호선 "먹골역"과 "중화역"이 인근에 위치하고 있고, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형으로, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용되고 있습니다.

북동측으로는 노폭 약 6미터, 남측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자는 이OO입니다.

매각으로 인해 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 기존의 권리는 말소될 예정입니다.

강제경매 사건이므로, 권리 관계에 대한 상세한 사항은 법원 매각물건명세서를 반드시 확인하시어 추가적인 인수 사항은 없는지 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본건은 서울신묵초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 갖추어져 있습니다.

주거 밀집 지역에 속해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 상업 시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층부터 지상 6층 건물 중 3층 302호에 해당합니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

2019년 11월 8일에 사용 승인된 건물로, 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 기본적인 전기 설비, 승강기 설비, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비가 갖추어져 있어 현대 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 모두 갖추고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

이러한 제한사항들은 향후 건축 및 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상의 여러 제한사항(가축사육제한, 대공방어협조구역 등)은 향후 재건축이나 리모델링 시 고려해야 할 사항입니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 북부 지역의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건축 연도가 비교적 최신(2019년 준공)이며, 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 목적으로 양호합니다.

다만, 미상 임대 관계 및 토지이용계획상의 제한사항은 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 서울신묵초등학교 인근으로 교육 환경이 좋고, 지하철역과 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

주거 편의성: 방 2개, 거실, 주방 등을 갖춘 실용적인 구조로 1~2인 가구 또는 소가족이 거주하기에 적합합니다.

신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당하여 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리 관계가 명확하여 관리가 용이합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계