나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12217 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-154 다온리치빌 비동 3층 304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12217 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-154 다온리치빌 비동 3층 304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12217 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-154 다온리치빌 비동 3층 304호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 272,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12217 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12217 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-154 다온리치빌 비동 3층 304호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 341,000,000 원

토지 면적: 32.15㎡ (약 9.73 평)

건물 면적: 57.24㎡ (약 17.32 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 서울숭덕초등학교 북측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 비동 5층 건물 중 3층 304호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 석재 붙임으로 마감되었고, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 구비되어 있습니다. 토지는 남하향의 완경사지에 위치한 정방형 토지로, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역에 속합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 문OO입니다. 상세한 권리 분석 및 임차인 정보는 제공된 자료에 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

본건은 서울숭덕초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 주거지대 내에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 보국문로 변으로 음식점, 카페, 병원, 약국 등 생활편의시설이 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 당시 점유자의 폐문 부재로 인해 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 상태를 파악하지 못했습니다. 입찰 시 이 점을 반드시 유의해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 토지이용계획상 언급된 각종 제한사항들도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 성북구 정릉동에 위치한 다온리치빌 비동 3층 304호는 서울숭덕초등학교 인근의 주거지대에 자리하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건으로, 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 사항은 잠재적 리스크로, 입찰 전 반드시 면밀한 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

성북구 정릉동이라는 서울 내 주요 주거 지역에 위치하고 있습니다.

서울숭덕초등학교와 인접하여 교육 환경을 고려하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

토지 및 건물이 일괄 매각되어 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변에 서울숭덕초등학교를 비롯한 주거 시설, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다. 현재까지 파악된 일반적인 지도 검색 결과상으로는 해당 물건지 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계