나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12114 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 87-36 브라운힐 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12114 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 87-36 브라운힐 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12114
• 주소: 서울특별시 중랑구 봉우재로41길 16-7 브라운힐, 2층201호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12114 | 소재지: 서울특별시 중랑구 봉우재로41길 16-7 브라운힐, 2층201호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 37,224,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울 북부지방법원 2025타경12114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12114 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 87-36 브라운힐 2층 201호

용도: 다세대주택 (공부상 '기타사무소', 현황 '주거용'으로 이용)

감정가: 142,000,000원

토지면적: 8.91㎡ (약 2.69평)

건물면적: 19.04㎡ (약 5.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치하며, 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선을 이용할 수 있는 상봉역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 상봉역을 중심으로 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 상봉동 일대는 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 도시 개발 및 인프라 개선이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 일반적인 경매 절차에 따라 법원의 매각 절차를 거치게 됩니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제시된 정보 내에서는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않으나, '공부와의 차이' 항목에 명시된 사항은 주의 깊게 확인해야 할 부분입니다.

1.4. 상권분석

상봉역 일대는 트리플 역세권으로서 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 발달해 있습니다. 대형 유통시설(홈플러스, 코스트코 등)과 상봉터미널이 위치해 있어 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 최근에는 로컬 브랜드 상권 육성 사업 선정 등 트렌디한 상권으로 변화하고 있으며, 야장 문화와 젊은층 유입이 증가하는 추세입니다. 다만, 일부 지역은 유흥업소 밀집 지역이거나 오래된 상가 주택이 혼재되어 있어 상권의 특성이 다양하게 나타납니다. 본건의 경우, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있으며, 상봉역 인근의 발달된 상권을 공유하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 진출입이 용이하며, 지하철 상봉역(7호선, 경의중앙선, 경춘선) 및 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물: 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 9층 건물 내 2층 201호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 도시가스 난방 설비, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변: 다세대주택, 오피스텔, 아파트 단지, 교육시설, 근린생활시설 등이 인근에 분포하여 주거 및 생활 편의성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도와 현황 용도 불일치: 공부상 용도는 '기타사무소'이나, 현황은 '주거용'으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 추후 건축물대장 용도 변경, 이행강제금 부과 등의 행정적 문제가 발생할 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 확인하고 유의해야 합니다.

재정비촉진지구 지정: 상봉동 일대는 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 높으나, 개발 계획에 따라 주거 환경 및 부동산 가치에 변동이 있을 수 있습니다. 구체적인 개발 계획 및 영향에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 상봉역 2번 출구 방면 지하차도 삼거리 골목에 유흥업소가 밀집되어 있다는 정보가 있습니다. 이는 주거 환경에 따라 민감한 부분으로 작용할 수 있습니다. 다만, 본건의 직접적인 인접지에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 명확히 파악되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 트리플 역세권인 상봉역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 주변 상업 및 편의시설 이용이 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 또한, 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 가능성도 잠재하고 있습니다. 그러나 공부상 용도와 현황 용도가 일치하지 않는다는 점은 가장 큰 주의사항으로, 이로 인해 발생할 수 있는 행정적 부담이나 법적 문제를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다. 소유자 박OO씨의 명의로 등기되어 있으며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 8.91㎡ 토지 지분과 19.04㎡ 건물 면적을 가진 소형 주거/사무 공간으로, 이에 대한 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 상봉역을 통한 트리플 역세권 프리미엄으로 직장 접근성 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

미래 개발 가치: 재정비촉진지구 지정으로 인한 장기적인 도시 개발 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

소형 평수: 19.04㎡의 소형 면적으로 비교적 낮은 감정가 대비 투자 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

주의: 공부상 용도와 현황 용도 불일치 문제 해결 방안 모색 및 관련 비용 발생 가능성을 철저히 검토해야 합니다. 또한, 재정비촉진지구 내 구체적인 개발 계획 및 향후 일정 등을 추가적으로 파악하여 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계