나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12074 [1] 서울특별시 강북구 수유동 24-13 예움하우스 1동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12074 [1] 서울특별시 강북구 수유동 24-13 예움하우스 1동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12074 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 24-13 예움하우스 1동 2층202호 | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 172,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12074 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울북부지방법원에서 진행 중인 2025타경12074 (1) 부동산 강제경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12074 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 24-13 예움하우스 1동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 172,000,000원

토지면적: 17.48㎡ (약 5.29평)

토지 지분율: 1748.0000000000005

건물면적: 29.50㎡ (약 8.92평)

건물 지분율: 2950

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 정보 없음

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임.

1.2. 물건 현황 및 개요

대상 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치한 다세대주택으로, "수유3동주민센터" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 2층 202호이며, 사용승인일은 2019년 05월 02일입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추고 있습니다.

토지는 두 필지로 이루어진 유사한 사다리형이며, 다세대주택 등의 건부지로 이용 중입니다. 남측으로는 노해로9길, 북동측으로는 약 2-3미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "수유3동주민센터"에서 서측 인근에 위치하여, 주변에 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 전형적인 주거 지역에 속합니다. 차량 접근이 용이하며, 도보 거리에 버스 정류장이 있고, 약 10분 거리에 경전철 우이신설선 "가오리역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자에 대한 정보는 명시되어 있지 않습니다.

주요 주의사항으로 "재매각" 건임을 인지해야 합니다. 또한, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%가 적용됩니다. 재매각 건의 경우, 이전 경매 절차에서 발생한 문제점이나 낙찰자의 잔금 미납 등 사유에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 이는 투자 위험성을 파악하는 데 중요한 요소입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 지역은 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 주거 밀집 지역입니다. "수유3동주민센터"가 인근에 있어 행정 편의 시설 접근성이 좋습니다. 경전철 "가오리역"이 비교적 가까운 거리에 있어 지역 교통의 허브 역할을 수행하며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 주거 및 상업 시설 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 내에는 승강기 및 주차장 시설이 마련되어 있어 입주민의 생활 편의성이 높습니다. 2019년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 최신 건축 규격과 설비를 갖추고 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 재매각 사유: 재매각으로 진행되는 경매 건은 반드시 이전 경매 정보 및 낙찰가율, 유찰 사유 등을 면밀히 조사해야 합니다. 이를 통해 숨겨진 문제점이나 추가적인 투자 비용 발생 가능성을 파악해야 합니다.

2. 내부 정보의 한계: 감정평가 시 내부 구조 조사가 제한적으로 이루어져, 집합건축물대장의 건축물 현황도를 기반으로 작성되었습니다. 실제 내부 상태나 구조가 보고서와 다소 차이가 있을 수 있으므로, 현장 방문 및 관련 서류 재확인이 필수적입니다.

3. 토지이용계획상 제약: 대상 물건은 대공방어협조구역에 포함되어 있어, 향후 증축 또는 신축 시 군사 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 강북구 수유동에 위치한 본 다세대주택은 경전철 가오리역 인근 역세권에 자리하고 있어 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 점과 제2종일반주거지역이라는 점은 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 높입니다. 그러나 재매각 건이라는 점, 감정평가 시 내부 조사 제한, 그리고 대공방어협조구역이라는 토지이용계획상 제약 사항은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크 요인을 철저히 분석하고 현장 조사를 통해 위험을 관리한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 주거용 부동산 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 경전철 가오리역과의 접근성이 뛰어나 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 신축 건물: 2019년 사용승인으로 비교적 최신 건물이며, 건물 상태 및 설비가 양호할 것으로 기대됩니다.

3. 생활 편의 시설: 건물 내 승강기 및 주차 시설이 구비되어 있어 실거주 및 임대 시 편의성이 높습니다.

4. 주거 환경: 제2종일반주거지역으로 안정적인 주거 환경이 조성되어 있습니다.

5. (주의) 재매각 기회: 재매각 사유를 면밀히 분석하고 관련 위험 요소를 충분히 인지한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 조사 관련 참고사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 외부 지도 서비스 및 검색 엔진을 통한 실시간 주변 시설 조사 및 혐오시설(고압선, 폐기물 처리 시설 등) 포함 여부를 직접 확인할 수 없었습니다. 대상 물건의 정확한 입지 분석 및 투자 가치 판단을 위해서는, 경매 참여 전 반드시 해당 소재지 주변의 편의시설(마트, 병원, 학교 등), 교통 환경, 그리고 잠재적 혐오시설 유무를 직접 확인하시는 것이 매우 중요합니다. 수유동 지역은 통상적으로 주거 밀집 지역으로 생활 편의 시설 접근성은 양호할 것으로 예상되나, 구체적인 위치에 따라 주변 환경은 달라질 수 있으므로 상세한 현장 조사가 필수적입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계