나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12146 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-61 주함해븐빌 씨-2동 6층 601호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12146 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-61 주함해븐빌 씨-2동 6층 601호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매5계 2025타경12146 | 소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-61 주함해븐빌 씨-2동 6층 601호 | 감정가: 360,000,000원 | 최저가: 230,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2025타경12146 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12146 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 507-61 주함해븐빌 씨-2동 6층 601호

용도: 다세대주택

감정가: 360,000,000원

토지면적: 33.32㎡ (약 10.08평)

건물면적: 56.85㎡ (약 17.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주변 환경

본건은 지하철 우이신설선 솔밭공원역 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다. 솔밭근린공원이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 교통 및 접근성

단지 앞 도로를 통해 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 우이신설선 솔밭공원역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물 상태

2015년 5월 12일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 6층 601호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 석재 붙임 마감이며, 내벽은 벽지와 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 건물 내에는 난방 설비, 승강기, 위생 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지이며, 단지형 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 서측 약 20m, 동측 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 조망가로특화경관지구로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하며, 건축법에 따라 건축선(도로 경계선에서 3m 후퇴)이 적용됩니다.

1.7. 입지 조건

솔밭공원역 역세권에 위치하며, 대규모 공원인 솔밭근린공원이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 즐길 수 있습니다. 주택가에 자리하고 있어 조용한 주거 생활이 가능하며, 강북구 도심으로의 접근성도 양호합니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차상 인수주의 말소기준권리보다 앞서는 권리가 없는 한, 경매를 통해 소유권을 취득하면 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 채권자(주OOOOOOO)의 권리 외에 추가적인 권리관계나 임차인 현황에 대한 상세한 조사가 필요합니다. 특히, 감정평가서 요약본에 언급된 임차인 관련 내용은 주의 깊게 살펴보아야 합니다. (참고: 검색 결과 중 2025타경12146 사건에 대한 상세 정보에서, 임차인 관련하여 주택도시보증공사와의 확약서 및 승낙서 제출 내용이 확인되었습니다. 이는 보증금 회수 및 대항력 포기에 관한 사항으로, 입찰 전 면밀한 검토가 필수적입니다.)

1.9. 상권 분석

본건은 주거지역 내에 위치하며, 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 솔밭공원역을 중심으로 형성된 지역 상권을 이용할 수 있으며, 대형 상업시설이 밀집한 지역은 아니지만 주거지로서의 안정적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.10. 생활 정보

단지형 다세대주택으로, 공동주택 생활에 필요한 기본적인 설비(난방, 승강기, 위생 설비)가 갖추어져 있습니다. 인근 솔밭근린공원 이용이 편리하며, 대중교통을 이용한 서울 시내 접근성이 양호합니다. 교육환경보호구역에 해당하므로 교육 시설 관련 정보도 확인이 필요합니다.

1.11. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 현재 정확한 임대 관계는 미상으로, 명도 시 세입자와의 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 조망가로특화경관지구 등 다양한 도시계획 및 건축 제한 사항이 있어 향후 건물 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 교육환경보호구역: 학생들의 교육 환경 보호를 위한 구역으로, 주변 교육 시설과의 관계를 확인해야 합니다.

* 대공방어협조구역: 군사 시설과의 관련성이 있어 건축 시 고도 제한 등이 있을 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 우이신설선 솔밭공원역 인근에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 신축(2015년)된 건물이라는 장점이 있습니다. 솔밭근린공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석과 임대차 관계 확인이 필수적이며, 다양한 토지 이용 제한 사항을 고려해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

* 역세권 입지: 솔밭공원역 도보권에 위치하여 교통 편리성이 높습니다.

* 쾌적한 주거 환경: 대규모 공원인 솔밭근린공원이 인접해 있어 휴식 및 여가 활동에 유리합니다.

* 신축급 건물: 2015년 준공으로 비교적 연식이 짧아 내부 상태 양호할 것으로 예상됩니다.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다.

* 향후 개발 가능성: 우이신설선 연장 사업 등 지역 개발 계획 고려 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.14. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 보고된 바는 없습니다. 본건은 주거 지역 및 공원 인근에 위치하고 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계