나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12131 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 137-34 인덕하이빌 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12131 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 137-34 인덕하이빌 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12131 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 137-34 인덕하이빌 2층 201호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 128,512,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12131 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 137-34 인덕하이빌 2층 201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 251,000,000원

토지면적: 18.02㎡ (약 5.45평)

건물면적: 28.65㎡ (약 8.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

채무자: (정보 없음)

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상6층 건물 내 2층 201호

- 이용 상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중

- 설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, 서울면목초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 7호선 면목역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 박OO입니다. 제시된 정보에 따르면 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않으나, 경매 절차의 특성상 말소기준권리 외 추가적인 권리관계나 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 면목동 지역은 주거지대가 형성되어 있으며, 서울면목초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다. 또한, 면목역을 중심으로 상업 및 편의시설이 발달해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 다양한 근린생활시설이 분포하여 주거지로서 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지형 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 지하철 7호선 면목역 이용 시 강남, 강북 등 주요 도심으로의 접근이 용이합니다. 인근 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 특정개발진흥지구(면목패션(봉제) 특정개발진흥지구), 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당하며, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.09.05. 기준, 허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 2024.09.10~2029.09.09)으로 지정되어 있어 관련 규정을 확인해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 다양한 제한 사항이 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 해당 규제를 반드시 확인해야 합니다. 교육환경보호구역의 경우, 관할 교육청에 구체적인 보호 범위를 확인하는 것이 필요합니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 허가 대상 여부 및 절차를 사전에 파악해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있을 가능성은 낮은 것으로 파악되나, 상세한 현장 조사 및 지역 정보를 추가적으로 확인하는 것이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 7호선 면목역과 인접하여 교통이 편리하고, 서울면목초등학교 인근에 위치하여 주거 편의성이 양호한 지역에 소재하고 있습니다. 도시형생활주택으로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항 등은 투자 전 반드시 심도 있는 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 편리한 교통 여건: 지하철 7호선 면목역 및 버스정류장 인접.

- 우수한 생활 편의시설: 학교, 상업시설, 근린생활시설 근접.

- 주거 환경: 서울 시내의 비교적 안정적인 주거 지역.

- 잠재적 가치: 향후 지역 개발 가능성 및 시세 상승 여력 고려.

- 합리적 취득 기회: 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 가능성.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계