나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11920 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11920 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경11920 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 5층502호 | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 152,371,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11920 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11920 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1295 헤렌하우스 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 372,000,000원

토지면적: 20.01㎡ (약 6.05평)

건물면적: 37.83㎡ (약 11.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, 주변에 면목초등학교가 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 지역은 단독주택, 다세대주택, 학교 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 환경입니다. 차량 진출입이 가능하며, 지하철 7호선 면목역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건에는 주택임차권등기 설정이 되어 있으며, 임차보증금은 355,000,000원입니다. 이는 경매 진행 시 임차인의 권리가 낙찰자에게 인수될 수 있음을 의미하므로, 상세한 권리 분석과 배당 요구 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

주변에 면목초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 다세대주택과 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 내 주거 수요는 꾸준할 것으로 보입니다. 상권은 주거 밀집 지역의 특성을 가지며, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 상권으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 7층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택입니다. 내부에는 급탕 및 위생 설비, 승강기, 화재 경보 설비, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 면목역이 인근에 있어 서울 시내 접근성이 양호하며, 생활 편의시설이 풍부하여 주거 생활에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 주택임차권등기 설정으로 인한 임차보증금 인수 가능성입니다. 임차보증금이 감정가보다 높아 낙찰 후 보증금 반환 부담이 발생할 수 있으므로, 이 부분에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 입지적 측면에서 대중교통 접근성과 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 면목초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 그러나 주택임차권 등기 설정으로 인한 높은 임차보증금 인수 가능성은 투자 시 가장 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 해당 물건의 명확한 권리 관계와 인수되는 채무액을 정확히 파악하는 것이 중요하며, 이를 바탕으로 낙찰가격을 신중하게 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 다세대주택으로, 소액으로 서울 시내에 접근 가능한 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 면목역 역세권과 초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있어 향후 시세 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 임차권 관련 리스크를 충분히 검토하고, 이를 감안한 합리적인 투자 계획 수립이 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계