나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12218 [1] 서울특별시 강북구 우이동 47-19 성훈팰리스 101동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12218 [1] 서울특별시 강북구 우이동 47-19 성훈팰리스 101동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12218 | 소재지: 서울특별시 강북구 우이동 47-19 성훈팰리스 101동 2층202호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 172,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12218 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 우이동 47-19 성훈팰리스 101동 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 270,000,000원

토지면적: 29.43㎡ (약 8.90평), 토지 지분율: 2943

건물면적: 42.47㎡ (약 12.85평), 건물 지분율: 4247

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 제2층 제202호입니다. 외벽은 치장벽돌마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일마감 등이며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

건물 이용 상태: 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 엘리베이터, 화재탐지설비 및 스프링쿨러설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하)로 지정되어 있으며, 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따라 상세 평가가 이루어졌습니다.

1.5. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 '서라벌중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재된 주택지대입니다. 인근에 북한산 국립공원이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.6. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 우이신설선 '솔밭공원역'이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.7. 입지 조건

교통: 우이신설선 솔밭공원역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 다수의 버스 노선도 운행 중입니다.

교육: 서라벌중학교가 인근에 위치해 있으며, 주변으로 초등학교 및 고등학교가 분포되어 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

생활 편의: 단독 및 다세대주택 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 편의점, 병원 등)이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 분포하고 있습니다.

자연 환경: 북한산 국립공원이 가까워 도심 속에서 자연을 즐기기 좋은 환경입니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 없을 것으로 예상되나, 법원 기일내역 및 현장 조사를 통해 말소기준권리 외 추가 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 반드시 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 관련 내용을 철저히 확인해야 합니다.

1.9. 상권 분석

본건이 소재한 우이동 지역은 주거 밀집 지역으로, 솔밭공원역 주변을 중심으로 지역 주민을 위한 소규모 상업시설들이 발달해 있습니다. 소매점, 음식점, 카페 등 기본적인 상가들이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 향후 지역 개발 계획 등에 따라 상권 활성화 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.10. 생활 정보

편의시설: 주변에 마트, 편의점, 은행 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

의료시설: 가까운 거리에 의원급 의료기관이 위치하고 있으며, 종합병원은 차량 이동 시 접근 가능합니다.

여가/문화: 북한산 국립공원을 비롯한 녹지 공간이 풍부하여 여가 활동에 좋습니다.

1.11. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하) 등 도시계획에 따른 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대차 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 임대차 관계에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

주변 시설: 본건 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설(폐기물 처리장, 고압선 등)이 인접해 있다는 정보는 파악되지 않았습니다. 그러나 실제 현장 방문 및 상세 조사를 통해 잠재적인 혐오시설 또는 기타 민감 시설의 유무를 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 서울 강북구 우이동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 서라벌중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 솔밭공원역과 인접한 교통의 편리성과 주변의 주거 환경이 장점입니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 기본적인 편의시설 및 자연환경 접근성이 좋습니다. 권리 관계 및 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 선행된다면, 안정적인 주거지로서의 가치 또는 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

교통 접근성: 솔밭공원역(우이신설선)을 통해 서울 시내 접근성이 우수합니다.

주거 환경: 조용하고 쾌적한 주거 지역 내에 위치하며, 녹지 공간이 풍부합니다.

잠재 가치: 강북구 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께, 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

안정적 수요: 주거 지역으로서 꾸준한 임대 수요 또는 실거주 수요가 예상됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계