나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12155 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12155 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12155 | 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 3층302호 | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경12155 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12155 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 266,000,000원

토지면적: 7.66㎡ (약 2.32평)

토지 지분율: 766.0999999999999 (소수점 이하 처리 및 정확한 지분율은 등기부등본 확인 필요)

건물면적: 20.88㎡ (약 6.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동대문구 답십리동에 위치하며, 주변 지역은 업무, 상업용 건물 및 근린생활시설, 주거용 건물 등이 혼재된 지역입니다. 교육 시설로는 서울답십리초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통망으로는 동측 대로변(폭 25m~30m)과 접하여 차량으로의 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장 및 지하철 5호선 답십리역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 손OO입니다. 현재 임대차 관계가 미확인(임대 미상) 상태이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 존재 여부 및 관련 사항에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리 외에 인수해야 할 권리는 없을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 답십리동 243-6번지 일대는 주거와 상업 기능을 겸비한 지역입니다. 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근 학교 및 상업 시설과의 접근성이 좋으며, 대로변에 인접하여 가시성과 접근성이 뛰어나 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6번지에 위치한 써밋카운티 오피스텔 3층 302호입니다. 주변은 업무, 상업용 건물 및 근린생활시설과 주거용 건물이 혼재된 지역입니다. 교육 시설로는 서울답십리초등학교가 인근에 있습니다. 교통 상황은 전농로에 접해 있어 차량으로의 출입이 편리하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 5호선 답십리역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 지도 검색 결과, 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 건물 내에는 급배수, 위생, 난방, 승강기, 주차, 소화 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 현황이 미확인된 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 비용이 발생할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 본 물건이 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 기대감도 있지만, 개발 과정에서의 소음, 분진, 교통 통제 등 일시적인 불편이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 다양한 용도지역(제3종일반주거지역, 준주거지역 등) 및 각종 제한 사항(최고 높이 제한, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등)이 존재하므로, 향후 건축 또는 증개축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 파악된 지도 정보상으로는 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설은 없는 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 동대문구 답십리동 써밋카운티 오피스텔 물건은 전농초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 대로변 인접 및 대중교통 접근성이 뛰어나 입지적 장점이 있습니다. 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 발전 가능성 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성은 낙찰 전 반드시 확인해야 할 주요 사항이며, 복합적인 용도지역 지정 및 각종 법적 제한 사항에 대한 면밀한 사전 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 전농초등학교 인근의 교육 환경과 대로변 인접으로 인한 탁월한 접근성.

2. 개발 잠재력: 재정비촉진지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

3. 편리한 교통: 차량 및 대중교통(지하철 5호선 답십리역, 버스) 이용이 용이하여 실거주 및 임대 수익 모두 유리.

4. 안정적인 배후 수요: 주변 상업 시설 및 주거 시설 발달로 인한 꾸준한 수요 기대.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계