나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12188 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 5층504호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12188 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 5층504호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경12188
• 주소: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 5층504호
• 감정가: 202,000,000원
• 최저가: 129,280,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12188 | 소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 5층504호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 129,280,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경12188 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 명남더블레스 5층504호에 소재하는 오피스텔입니다.

부동산 강제경매로 진행되며, 감정가는 202,000,000원입니다.

토지 면적은 7.50㎡ (약 2.27평)이며, 건물 면적은 26.27㎡ (약 7.95평)입니다.

토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

소유자는 임OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 '숭곡중학교' 남측에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지역입니다.

인근에 학교, 아파트 단지, 각종 빌라, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 주거 및 생활 환경이 양호합니다.

과거 집창촌으로 악명이 높았던 하월곡동 일대가 신속통합기획 등 재개발 사업을 통해 점차 개선되고 있는 지역입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다 [cite:original data, 7].

또한, 지하철 4호선 미아사거리역 및 6호선 월곡역이 인근에 있어 강남 등 주요 업무지구로의 접근성이 양호한 편입니다. 현재 공사 중인 동북선 경전철도 예정되어 있어 교통 편의성은 더욱 향상될 것으로 예상됩니다.

1.5. 건물 구조 및 설비

본 건물은 2019년 5월 7일 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 건물 내 제5층 제504호입니다 [cite:original data].

외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다 [cite:original data].

건물 내에는 난방 설비, 승강기, 위생 설비, 옥내 소화전, 기계식 주차장 등이 설치되어 있습니다 [cite:original data].

1.6. 토지 이용 계획 및 규제

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속합니다 [cite:original data].

이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 관련 법규의 적용을 받습니다 [cite:original data].

최근 2025년 10월 16일부터 성북구 전역이 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정되었으며, 아파트 및 일부 연립주택은 토지거래계약 허가구역으로 지정되었습니다. 이는 주택 거래 시 자금조달계획서 제출 의무화, 대출 규제 강화 등 부동산 거래 규제가 대폭 강화되었음을 의미합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다.

권리 분석 시, 채무자 및 소유자 정보, 근저당, 가압류 등 모든 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

최근 성북구 전역에 적용된 조정대상지역 및 투기과열지구 지정으로 인해 주택담보대출비율(LTV)이 40%로 제한되는 등 대출 관련 규제가 강화되었으므로, 자금 조달 계획 수립 시 유의해야 합니다.

1.8. 상권분석

본건은 오피스텔로서 근린생활시설 등과 혼재된 지역에 위치하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다.

숭곡중학교가 인접해 있으며, 주변에 고려대학교, 동덕여자대학교 등 다수의 대학교가 있어 학생 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 재개발 사업 추진으로 인해 향후 지역 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

1.9. 생활정보

본건은 오피스텔로 현재 이용 중에 있습니다 [cite:original data].

주변에 마트, 백화점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 도보로 이용 가능한 버스정류장 및 지하철역이 있어 생활 편의성이 좋습니다.

비교적 최근 준공된 건물(2019년)로 내부 시설이 깨끗하고 현대적인 설비(난방, 승강기, 위생설비 등)를 갖추고 있습니다 [cite:original data].

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있으며, 임대차 조건에 따라 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다 [cite:original data].

성북구 전역이 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정됨에 따라, 주택 구매 시 대출 제한, 세금 중과 등 부동산 규제가 강화되어 거래에 제약이 따를 수 있습니다.

과거 하월곡동 지역의 집창촌 개발 관련 이력이 있으나, 현재는 대규모 재개발로 인해 부정적인 영향은 미미할 것으로 예상됩니다. 다만, 지역의 과거 이미지가 거래에 영향을 줄 수도 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건 명남더블레스 오피스텔은 비교적 신축 건물이며, 서울 도심 내에서 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

다만, 현재 임대 관계가 불분명하고, 최근 강화된 부동산 규제 지역으로 지정됨에 따라 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

강제경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 권리관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

- 신축급 오피스텔로 상품성이 우수함.

- 서울 도심 내에 위치하며, 대중교통 이용이 편리하여 임대 수요 확보가 용이함.

- 하월곡동 지역의 개발 가능성에 따른 미래 가치 상승 기대.

- 강제 경매를 통한 시세 대비 저가 취득 기회.

- 투자 시, 임대차 현황 파악 및 명도 가능성 철저히 검토 필요.

- 강화된 부동산 규제 환경 하에서의 자금 계획 수립이 중요함.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계