나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경402 [1] 서울특별시 강북구 수유동 280-12 지하층2호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경402 [1] 서울특별시 강북구 수유동 280-12 지하층2호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매5계 2025타경402 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 280-12 지하층2호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 116,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경402 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경402 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 280-12 지하층 2호

용도: 다세대주택

감정가: 145,000,000원

토지면적: 18.52㎡ (약 5.60평)

건물면적: 36.44㎡ (약 11.02평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며, "인수중학교" 북동측 인근에 위치해 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재된 일반 주택지대로서 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 도보 약 1~2분 거리에 버스정류장이 있고, 우이신설경전철 "4.19민주묘지역"까지 도보 약 5~6분 거리에 있어 대중교통 이용 환경은 보통 수준입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 모임지붕 4층 건물 내 지하층 2호로 구성되어 있습니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다. 1993년 7월 6일 사용승인되었으며, 현재 방 2개, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

상하수도 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있으며, 급배수 상태는 양호합니다. 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비도 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 및 주변 도로

본건 토지는 정방형으로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 차량 출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(77-257m, 군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.8. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부상 내용과 현황의 차이는 없습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.9. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자인 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자는 신OO입니다. 매각으로 인해 소유권이 이전될 경우, 기존의 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 반드시 재확인해야 하며, 명도와 관련된 사항은 별도의 법률 검토가 필요합니다.

1.10. 상권 분석

본건이 소재한 수유동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼재된 지역으로, 다양한 근린생활시설, 소규모 상점, 음식점 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 인수중학교, 강북문화예술회관, 국립4.19 민주묘지 등이 인근에 위치하여 지역 내 공공 및 문화 시설 접근성이 좋습니다. 4.19민주묘지역 주변으로는 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달해 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다.

1.11. 생활 정보

주요 편의 시설로는 인근의 다수 근린생활시설 이용이 편리하며, 교육 시설로는 인수중학교가 가까이 있습니다. 또한, 4.19민주묘지역 역세권 지역으로 대중교통 이용이 용이하며, 주변에 국립4.19 민주묘지, 강북문화예술회관 등 녹지 및 문화 공간도 자리하고 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 '임대 관계 미상'으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 재건축 또는 리모델링 시기를 고려해야 하며, 토지이용계획 상 고도지구 및 과밀억제권역에 속해 있어 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본건은 서울 강북구 수유동의 주택가에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 실거주 목적으로는 기본적인 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 좋습니다. 상가 및 주택이 혼재된 지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리 관계 및 명도 가능성을 철저히 분석해야 합니다.

1.14. 투자 포인트

* 우이신설경전철 "4.19민주묘지역" 역세권 인근으로 교통 편리성 우수.

* 주거 및 근린생활시설 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용 용이.

* 건물 노후도(1993년 준공) 대비 토지 지분율을 고려한 향후 재건축 또는 리모델링 잠재력.

* 강제경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회.

* 인근 지역 개발 계획 및 성장 가능성 고려.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계