나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경808 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 952-6 비동 1층68호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경808 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 952-6 비동 1층68호 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경808
• 주소: 서울특별시 동대문구 답십리동 952-6 비동 1층68호
• 감정가: 530,000,000원
• 최저가: 424,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 자동차 관련시설

서울북부지방법원 경매5계 2025타경808 | 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 952-6 비동 1층68호 | 감정가: 530,000,000원 | 최저가: 424,000,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 서울 북부지방법원 2025타경808 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경808 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 952-6 비동 1층 68호

용도: 자동차 관련시설

감정가: 530,000,000 원

토지면적: 24.86㎡ (약 7.52평)

토지 지분율: 2485.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.60㎡ (약 13.49평)

건물 지분율: 4460

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 우OO

채무자: 우OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 ""답십리초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교, 자동차부품상 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 답십리역이 소재하여 교통 사정 또한 보통입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 슬리브 지층, 지상 3층 중 1층 68호로 구성되어 있으며, 외벽은 타일붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

현재 본건은 자동차부품상(상호: 삼원 인터내셔널)으로 이용 중입니다.

위생 설비 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상은 인접지 대비 대체로 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

건물의 남동측으로는 노폭 약 25미터, 북서측 및 남서측으로는 노폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(장안평일대), 중로1류(폭 20m~25m) 등에 해당하며, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 2020년 9월 3일자로 '답십리 자동차 부품상가 도시정비형 재개발정비사업' 구역으로 지정된 점이 특징입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동에 위치하며, 지하철 5호선 답십리역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

인근에 '답십리초등학교'가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등 주거 시설과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

특히, 본건이 위치한 지역은 '장안평 자동차 부품 상가' 일대로, 해당 업종의 특화된 상권이 형성되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 우OO입니다.

강제 경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많을 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 법원의 매각물건명세서와 현황 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

현재까지 제공된 정보만으로는 특별한 인수주의 권리가 두드러지게 보이지는 않으나, 입찰 전 반드시 경매 전문가와 함께 상세한 권리 분석을 재확인하여 잠재적 위험을 최소화해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 답십리동 952-6번지 일대는 전통적으로 자동차 부품 유통 및 관련 서비스업이 발달한 지역입니다. 현재 '삼원 인터내셔널'이라는 상호의 자동차 부품상으로 운영되고 있어, 해당 업종에 대한 고정적인 수요층이 존재함을 알 수 있습니다.

주변에는 주택가와 함께 다양한 근린생활시설 및 상가들이 혼재하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다.

가장 중요한 특징은 본건이 '답십리 자동차 부품상가 도시정비형 재개발정비사업' 구역에 포함된다는 점입니다. 이 재개발 사업은 노후화된 상가 시설을 현대화하고 복합단지를 조성하는 것을 목표로 하며, 이는 향후 지역 상권 활성화 및 부동산 가치 상승에 크게 기여할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 본건에서 가까운 거리에 '답십리초등학교'가 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변에는 중학교 및 고등학교도 통학 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

교통망으로는 지하철 5호선 답십리역을 편리하게 이용할 수 있으며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 서울 시내 주요 업무 지구 및 생활권으로의 접근성이 우수합니다.

생활 편의 시설로는 주변의 상가 및 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 외식, 은행 등 일상생활에 필요한 서비스를 이용하는 데 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대 관계 미상'입니다. 현재 본건에서 '삼원 인터내셔널'이라는 상호로 자동차 부품상이 운영 중이나, 임대차 계약의 구체적인 내용(기간, 보증금, 월세 등) 및 상가 임차인의 명도 조건이 불확실하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, '답십리 자동차 부품상가 도시정비형 재개발정비사업' 구역 내에 포함되어 있다는 점은 투자 기회인 동시에 리스크 요인이 될 수 있습니다. 재개발 사업 계획의 변경, 사업 지연, 또는 향후 건축물의 용도 및 규모 제한 등 개발 과정에서 발생할 수 있는 예측 불가능한 변수들을 고려해야 합니다.

토지이용계획 상 '교육환경보호구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등 여러 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규를 철저히 확인해야 할 필요가 있습니다.

주변 환경을 검색한 결과, 본건의 소재지 주변에서 직접적으로 심각한 혐오시설이 보고된 바는 없습니다. 하지만 도시 환경은 지속적으로 변화하므로, 정확한 판단을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동의 일반상업지역에 위치한 자동차 관련 시설로, 지하철 5호선 답십리역 역세권에 자리하여 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 현재 자동차 부품상으로 운영 중이며, 주변 역시 관련 업종 및 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 상권의 특수성을 지니고 있습니다.

특히, 본건은 '답십리 자동차 부품상가 도시정비형 재개발정비사업' 구역에 포함되어 있어, 향후 대규모 개발을 통한 지역 발전 및 부동산 가치 상승의 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 재개발 사업은 최고 32층 규모의 복합단지 조성을 목표로 하고 있으며, 사업시행계획 인가가 완료되어 사업이 가속화될 것으로 보입니다.

감정가는 5억 3천만원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

하지만, 현재 운영 중인 임차인과의 명도 협상, 재개발 사업 진행 과정에서의 변수, 그리고 시장 상황 등을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 지하철 5호선 답십리역 역세권에 위치하여 탁월한 교통 편의성을 제공합니다.

2. **상권의 잠재력**: 자동차 부품 상가 밀집 지역에 위치하며, '삼원 인터내셔널'이 현재 운영 중인 점은 안정적인 업종 기반을 시사합니다.

3. **개발 호재**: '답십리 자동차 부품상가 도시정비형 재개발정비사업'의 핵심 구역 내에 위치하여, 향후 재개발을 통한 가치 상승 및 지역 활성화를 기대할 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어, 소유권 확보 및 활용에 있어 유리합니다.

5. **경매 취득 기회**: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 잠재적 기회가 있습니다. (단, 정확한 입찰가 산정을 위한 시장 조사 및 전문가 상담 필수)

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계