나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11986 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 90-27 다원빌 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11986 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 90-27 다원빌 5층501호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매5계 2025타경11986 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 90-27 다원빌 5층501호 | 감정가: 388,000,000원 | 최저가: 198,656,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11986 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 90-27 다원빌 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 388,000,000원

토지면적: 19.81㎡ (약 6.0평)

토지 지분율: 1980.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.01㎡ (약 12.1평)

건물 지분율: 4001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동에 소재하며, 서울면목초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 다세대·연립주택, 단독주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선이 교차하는 상봉역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 입지 조건은 생활 편의성과 교통 접근성을 모두 갖추고 있음을 시사합니다. 주변 시설 조사 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 학교와 주거 지역이 인접해 있어 비교적 안정적인 환경을 유지하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자에 대한 정보는 명시되어 있지 않습니다. 감정평가요약에 따르면 임대 관계는 미상으로, 이는 입찰 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 점유 관계 및 임차인 존재 여부에 따라 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있으므로, 상세한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 중랑구 면목동은 주거 지역과 상업 시설이 균형을 이루고 있는 지역입니다. 주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 서울면목초등학교와 상봉역이 인접해 있어 학생 및 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 상봉역은 다수의 노선이 지나는 교통 요충지로, 이로 인한 유동인구와 상권 활성화 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 총 8층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택으로, 철근콘크리트구조로 건축되었습니다. 전용면적 40.01㎡(약 12.1평) 규모의 주택으로, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 실제 이용 상태는 다세대주택으로 사용 중입니다. 건물 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC계열 합성수지창호를 사용했습니다. 개별난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 편의 시설은 충분합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 있는지, 있다면 어떤 조건으로 거주 중인지 확인되지 않아 명도 과정에서의 어려움이 예상될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 '조망가로특화경관지구', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있으므로, 향후 재건축이나 리모델링 시 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다. '건축선(건축과 별도문의)' 또한 주의 깊게 살펴볼 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 도심 접근성이 우수하고 교통망이 잘 갖춰진 입지에 위치한 다세대주택입니다. 주변 학군과 상업 시설과의 인접성, 상봉역이라는 대형 교통 허브가 근거리에 있다는 점은 실거주 및 임대 수익 측면에서 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 다만, 임대 관계의 불확실성과 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 요소입니다. 명도 문제가 원만히 해결된다면, 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통 환경: 상봉역을 중심으로 여러 노선을 이용할 수 있어 서울 시내 및 수도권 이동이 매우 편리합니다.

생활 편의성: 초등학교, 근린생활시설 등 일상생활에 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

실거주 및 임대 수요: 학생, 직장인 등 안정적인 임대 수요 확보가 가능하며, 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

도시 개발 잠재력: 중랑구 지역의 지속적인 도시 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의사항:

본 물건은 임대 관계가 미상으로, 명도에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법적 제한 사항(토지이용계획, 건축선 등)을 확인하고, 향후 건축 및 개발 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

부동산강제경매 절차의 특성을 충분히 이해하고 입찰에 참여하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계