나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11937 [1] 서울특별시 강북구 미아동 187-61 3층 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11937 [1] 서울특별시 강북구 미아동 187-61 3층 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2025타경11937 | 소재지: 서울특별시 강북구 미아동 187-61 3층 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 88,883,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11937 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11937 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 187-61 3층

용도: 다세대주택

감정가: 217,000,000원

토지면적: 38.50㎡ (약 11.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.34㎡ (약 13.41평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치하며, "성신여자대학교(운정크린캠퍼스)" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철 4호선 "미아역"이 도보로 약 10분 거리에 위치하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 물건의 경우, 말소기준권리를 정확히 파악하고 인수되는 권리는 없는지 면밀하게 검토하는 것이 필수적입니다. 등기부등본 등 추가적인 자료 확인을 통해 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 복합적으로 분포하여 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. "성신여자대학교(운정크린캠퍼스)"가 인근에 위치하고 있어 젊은층 유입 가능성이 있으며, 이는 관련 상권 활성화에 기여할 수 있습니다. 미아역 및 미아삼거리역 주변 상권은 의류, 약국, 음식점 등이 발달한 지역으로, 상권 확장 및 발전에 대한 기대가 있습니다.

1.5. 생활정보

물건은 철근콘크리트조 스라브지붕의 지상 3층 건물 중 제3층에 위치한 다세대주택입니다. 1991년 5월 9일 사용승인된 건물이며, 내부 구조는 (공부상) 방 3개, 거실 및 주방, 화장실, 발코니, 보일러실, 현관 등으로 추정됩니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 관할 구청에 건축물현황도가 미비치하여 정확한 내부 구조 확인이 어려우므로, 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 임대 현황이 파악되지 않았으며, 현재 기준 시점 기준으로 공실 상태로 탐문 조사되었습니다.

둘째, 지난 겨울 보일러 시설 동파로 인해 아래층 일부에 피해가 발생했던 이력이 있습니다 (현재는 수도 차단 등의 조치가 된 상태로 파악됨). 이로 인한 수리비 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

셋째, 관할 구청에 건축물현황도가 미비치하여, 내부 구조에 대한 정확한 정보가 부족합니다. 경매 참여 시 반드시 현장 확인을 통해 재확인해야 합니다.

넷째, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 미아동에 소재한 다세대주택 경매 건으로, 지하철 4호선 미아역 접근성이 양호하고 성신여대 운정캠퍼스 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 1991년 준공된 건물로 노후화가 진행되었으며, 과거 보일러 동파로 인한 하층부 피해 이력, 건축물현황도 미비치로 인한 내부 구조 불확실성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한 현재 공실 상태이므로 공실 리스크에 대한 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

서울시내에 위치한 역세권 인근 다세대주택으로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 성신여대 운정캠퍼스 인근이라는 점을 감안할 때, 학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 리모델링 등을 통해 주택의 가치를 높여 투자 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계