나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114656 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 716-66 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114656 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 716-66 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경114656
• 주소: 서울특별시 성북구 솔샘로11길 27, 5층501호
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매4계 2024타경114656 | 소재지: 서울특별시 성북구 솔샘로11길 27, 5층501호 | 감정가: 349,000,000원 | 최저가: 142,950,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경114656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경114656 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 716-66 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 349,000,000원

토지면적: 36.91㎡ (약 11.16평)

토지 지분율: 3690.9999999999995

건물면적: 65.94㎡ (약 19.95평)

건물 지분율: 6594

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, 북동측 인근에 고려대학교사범대학부속중고등학교가 소재합니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 우이신설선 북한산보국문역(서경대역)이 도보 약 20분 거리에 있어 도심 및 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 정OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 모든 용익물권 및 담보물권은 소멸되는 것으로 분석됩니다. 다만, 등기부등본 및 관련 권리 관계를 면밀히 분석하여 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 주거 밀집 지역으로, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 분포하여 주거 생활의 편의성을 제공합니다. 주변에 고려대학교사범대학부속중고등학교가 있어 교육 환경에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조로, 5층 건물 내 제5층 제501호이며, 2003년 1월 2일에 사용승인되었습니다. 건물 외부 마감은 치장벽돌 및 석재 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 내부 이용 상태는 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 이용상황은 건축물대장상 현황도를 토대로 작성되었으므로, 실제 내부 확인 시 다를 수 있습니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 및 주차장 등이 구비되어 있습니다. 인접 도로 상태는 북측 및 서측으로 노폭 약 4미터 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 과거 보일러 수도관 동파로 인한 누수 사고 이력입니다. 현재 해당 수도관은 임시로 차단된 상태로 사용되지 않고 있습니다. 향후 수도관을 복구하거나 재사용할 경우, 추가적인 하자가 발생할 가능성이 있으며, 이로 인해 수선비 부담 또는 소유주 간 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 참여 시 이러한 하자 발생 가능성 및 수리 비용, 분쟁 가능성에 대해 별도 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구 정릉동에 위치한 다세대주택으로, 고려대학교사범대학부속중고등학교와 인접해 있으며, 북한산보국문역을 통한 교통이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 주거 지역 내에서 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 과거 수도관 동파로 인한 누수 이력과 현재 수도관 차단 상태는 향후 하자 보수 및 관리 측면에서 상당한 주의가 필요한 부분입니다. 이로 인한 추가 비용 발생 및 분쟁 가능성을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 거쳐 신중하게 입찰을 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 편리성**: 지하철 우이신설선 북한산보국문역과 다수의 버스 노선 이용이 가능하여 시내외 이동이 용이합니다.

2. **주거 환경**: 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 고려대학교사범대학부속중고등학교 인근으로 교육 환경이 좋습니다.

3. **잠재적 가치**: 하자 보수 및 정상화가 성공적으로 이루어진다면, 지역 시세에 맞춰 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계