나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12265 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 583-22 타운벨리2 103동 2층 202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12265 [1] 서울특별시 도봉구 도봉동 583-22 타운벨리2 103동 2층 202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경12265
• 주소: 서울특별시 도봉구 도봉로169가길 26 타운벨리2, 103동 2층 202호
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매4계 2025타경12265 | 소재지: 서울특별시 도봉구 도봉로169가길 26 타운벨리2, 103동 2층 202호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 227,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12265 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12265 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 도봉동 583-22 타운벨리2 103동 2층 202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 227,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

토지면적: 20.15㎡ (약 6.09평)

건물면적: 30.15㎡ (약 9.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물

외벽 마감: 석재붙임 등

창호: 샷시창호 등

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 도봉구 도봉동 소재 "북서울중학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통이 편리합니다.

건물 구조 및 이용 상태: 철근콘크리트구조 6층 건물 중 2층 202호로, 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중입니다.

토지 이용 상태: 대체로 부정형의 토지로서 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 서측 및 남동측으로 도로가 소재하여 차량 및 보행자 통행에 편리합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경

본건이 소재한 서울특별시 도봉구 도봉동은 북서울중학교 인근에 위치하며, 주변에 다양한 주거시설(아파트, 다세대, 단독주택)과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

2.2. 교통 접근성

단지 인근으로 버스정류장이 위치하고 있으며, 지하철역도 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 접근 또한 용이하여 서울 시내 및 외곽으로의 이동이 수월할 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 유형 및 채권자

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무자의 재산을 압류하여 채권자의 채권을 변제받는 절차입니다.

3.2. 권리 분석 결과

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매 신청 채권자의 채권이 말소 기준 권리보다 앞서는 경우는 드물지만, 상세한 권리 분석(전입세대 열람, 등기부등본 분석 등)은 추가적인 확인이 필요합니다. 임대차 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 고려사항이 될 수 있습니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

도봉동 지역은 주거단지와 학교, 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 상점, 식당, 병원, 학원 등이 잘 갖추어져 있습니다. 북서울중학교와 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

4.2. 혐오 시설 및 유해 시설

주변 지역을 검색한 결과, 본건 소재지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오 시설이나 유해 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 계획 및 개발에 따라 새로운 시설이 들어설 가능성은 항상 존재하므로, 지속적인 관심이 필요합니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 환경

본건 인근에 북서울중학교가 위치하고 있으며, 주변으로 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

5.2. 편의 시설

가까운 거리에 대형마트, 백화점 등 대규모 편의 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 다수의 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 식사, 의료 등의 서비스를 이용하는 데 큰 불편은 없을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건은 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다.

* 도시지역

* 제2종일반주거지역(7층 이하)

* 고도지구(28m 이하)

* 소로1류(폭 10m~12m)(접합)

* 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

* 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>

* 과밀억제권역<수도권정비계획법>

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

* 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

특히, 제2종일반주거지역(7층 이하) 및 고도지구(28m 이하) 제한은 향후 건축물의 높이 및 용도에 영향을 줄 수 있습니다. 최근 도봉구의 북한산 주변 고도지구 규제가 일부 완화되어 개별 건축물의 최고 높이가 20m에서 28m로 완화되었으며, 정비사업 시 최대 45m까지 가능하게 되었음을 고려할 때, 본건 지역의 건축 규제 변화 가능성도 주시할 필요가 있습니다.

6.2. 임대 관계 미상

본 건의 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 따라 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 건축물 노후화

건축 연도 정보는 제공되지 않았으나, 준공 연도를 확인하여 향후 리모델링 또는 재건축 필요성 등을 검토해야 합니다. (타운벨리2는 2019년 준공된 것으로 확인됨 -)

7. 종합 의견

본건은 서울특별시 도봉구에 위치한 다세대주택으로, 적절한 교통 접근성과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 2,700만원으로, 토지 및 건물 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 제2종일반주거지역, 고도지구 등 건축 규제가 존재한다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 최근 고도지구 완화 추세는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 서울시 내 비교적 저렴한 가격대

서울 내 주택 시장에서 2억 초반대의 감정가는 상대적으로 낮은 가격대로, 실수요자 또는 소액 투자자에게 매력적인 진입 장벽을 제공할 수 있습니다.

8.2. 향후 지역 개발 가능성

도봉구 지역의 도시 재생 및 주거 환경 개선 사업 추진 가능성과 함께, 최근 고도지구 완화 추세는 건축 규제 완화를 통한 잠재적 가치 상승의 기회를 제공할 수 있습니다.

8.3. 교통 및 생활 인프라

지하철역 및 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

8.4. 명도 리스크 관리

임대 관계 미상에 대한 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립을 통해 잠재적 리스크를 최소화한다면, 안정적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계