나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12256 [1] 서울특별시 강북구 미아동 811 두산위브트레지움아파트 206동 10층 1004호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12256 [1] 서울특별시 강북구 미아동 811 두산위브트레지움아파트 206동 10층 1004호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12256
• 주소: 서울특별시 강북구 미아동 811 두산위브트레지움아파트 206동 10층 1004호
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매4계 2025타경12256 | 소재지: 서울특별시 강북구 미아동 811 두산위브트레지움아파트 206동 10층 1004호 | 감정가: 808,000,000원 | 최저가: 808,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경12256 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12256 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 811 두산위브트레지움아파트 206동 10층 1004호

용도: 아파트

감정가: 808,000,000원

토지면적: 49.58㎡ (약 15.00평)

토지지분: 49.58㎡ (약 15.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물지분: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치하며, "삼각산중학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 SK북한산시티아파트 단지와 같은 대규모 아파트 단지로 형성된 주택지대입니다. 삼각산초등학교 등 각급 학교와 북측의 근린생활시설이 인접해 있어 주위 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 솔샘역(우이-신설선)과 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 단지 내 지하주차장 등 충분한 주차 공간이 마련되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 경매 절차 완료 및 대금 납부 후 소유권 이전 등기가 가능합니다. 임대차 관계는 파악되지 않았으므로(임대관계 미상) 입찰 전 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 북측의 근린생활시설과 인근 학교, 아파트 단지들이 형성하는 상권은 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 솔샘역을 중심으로 상업시설이 발달할 가능성이 있으며, 지역 내 생활 인프라가 풍부합니다. 현재까지 검색된 정보로는 본 물건의 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2011년 10월 31일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 10층에 위치한 아파트입니다. 공급면적 84.97㎡ (약 25.70평)이며, 별도로 명시된 전용면적 정보는 없습니다. 내부 구조는 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 옥내 소화전 등 소화 설비, 엘리베이터 설비가 갖추어져 있습니다.

소재지인 미아동 811번지는 완경사지에 위치하며 아파트 건부지로 이용 중입니다. 206동은 4면이 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로 계획(중로, 소로)에 포함되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역(상대/절대), 대공방어협조구역, 주택재개발사업 정비구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 규제 사항이 적용됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 대한 기대감이 있지만, 개발 사업의 진행 상황 및 불확실성에 따른 변동 가능성이 있습니다. 임대 관계가 명확히 파악되지 않은 점은 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 토지이용계획 상 다수의 규제 사항(상대/절대보호구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 중점경관관리구역 등)이 존재하여 향후 건물 증축, 개축 또는 재건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구의 교통 요지에 위치한 아파트로, 주변 환경이 양호하고 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 특히 솔샘역을 이용한 도심 접근성이 좋으며, 학군 및 주거 환경도 비교적 우수한 편입니다. 재정비촉진지구라는 점은 미래 가치 상승의 요인이 될 수 있으나, 개발 일정에 따른 불확실성도 존재합니다. 임대 관계 확인 등 철저한 사전 조사가 필요한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통망: 솔샘역(우이-신설선) 및 다수의 버스 노선을 통한 편리한 대중교통 이용.

* 양호한 주거 환경: 학교, 근린생활시설, 아파트 단지가 인접하여 쾌적한 생활 환경 제공.

* 재정비촉진지구: 향후 지역 개발을 통한 가치 상승 잠재력 보유.

* 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확한 편.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계