나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12208 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 325-104 라인빌10차 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12208 [1] 서울특별시 중랑구 중화동 325-104 라인빌10차 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12208
• 주소: 서울특별시 중랑구 중화동 325-104 라인빌10차 3층 302호
• 감정가: 372,000,000원
• 최저가: 297,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매4계 2025타경12208 | 소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 325-104 라인빌10차 3층 302호 | 감정가: 372,000,000원 | 최저가: 297,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12208 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울북부지방법원에서 진행하는 2025타경12208 (1) 부동산 강제 경매 물건에 대한 정보입니다.

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12208 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 중화동 325-104 라인빌10차 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 372,000,000원

토지면적: 28.21㎡ (약 8.53평)

토지 지분율: 2821.3999999999996 (제시된 지분율)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.60㎡ (약 13.79평)

건물 지분율: 4560 (제시된 지분율)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

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1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 중화동에 위치하며, "중랑세무서" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황으로는 차량 통행이 가능하며, 경의중앙선 "중랑역" 및 버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (cite:3)

(두 줄 띄움)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 고OO님입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 파악하기 어렵습니다. 다만, 경매 진행 시 법원 집행 절차에 따라 기존 권리가 소멸되는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 상세한 권리 분석은 법원 공고 및 관련 서류 확인을 통해 명확히 해야 합니다.

(두 줄 띄움)

1.4. 상권분석

중랑구는 서울 동북권의 주요 지역으로, 상봉동 일대는 최근 상봉먹자골목을 중심으로 로컬 브랜드 육성 사업과 옥외영업 활성화 등을 통해 상권이 발전하고 있는 추세입니다. (cite:3) 동부시장 또한 현대화 사업과 로데오 거리 조성으로 젊은 층 유입이 늘면서 의류 및 판매 상권으로 변화하고 있습니다. (cite:6) 본건 소재지는 이러한 상봉역세권과도 비교적 가까워, 지역 내 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

(두 줄 띄움)

1.5. 생활정보

교통 면에서는 경의중앙선 중랑역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 시내 및 수도권 접근성이 양호합니다. (cite:3) 주거 환경으로는 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 형태를 띠고 있습니다. 인근에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의 시설이 위치하여 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. (cite:13)

(두 줄 띄움)

1.6. 잠재적 리스크

현재까지 검색된 정보로는 해당 물건지 인근에 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 납골당 등)이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. (cite:7, 9, 12) 다만, 토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. (cite:13) 또한, 건물이 오래되었다면 방음 및 단열에 대한 부분을 고려해야 할 수 있습니다. (cite:13)

(두 줄 띄움)

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 중랑구 중화동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 중랑역을 이용한 교통 편리성과 주변의 발달된 생활 편의 시설은 주거 만족도를 높이는 요소입니다. (cite:3, 13) 감정가는 3억 7천만원대이며, 토지 및 건물 면적을 고려했을 때, 현재 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 경매 특성상 권리 관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 하며, 건물 노후도 및 관리 상태도 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

(두 줄 띄움)

1.8. 투자 포인트

1. **교통 및 입지**: 중랑역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 서울 동북부 지역의 주요 생활권역에 속합니다. (cite:3)

2. **생활 인프라**: 주변에 다양한 상업 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다. (cite:13)

3. **경매 가치**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회이며, 향후 시세 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

4. **개발 잠재력**: 중랑구 지역은 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 인한 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계