나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12200 [1] 서울특별시 노원구 상계동 173-1 벽산아파트 103동 11층 1101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12200 [1] 서울특별시 노원구 상계동 173-1 벽산아파트 103동 11층 1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2025타경12200 | 소재지: 서울특별시 노원구 상계동 173-1 벽산아파트 103동 11층 1101호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 264,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경12200 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12200 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 173-1 벽산아파트 103동 11층 1101호

용도: 아파트

감정가: 330,000,000 원

토지면적: 17.99㎡ (약 5.44평)

건물면적: 43.35㎡ (약 13.11평) - 전용면적 기준 (분양면적은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 서울특별시 노원구 상계동, 지하철 4호선 상계역 북서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 본건은 중소규모 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역에 자리하고 있습니다. 단지 주변으로 초, 중, 고등학교가 인접해 있으며, 인근 도로변에는 은행, 병원, 약국, 음식점 등 다양한 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 우수한 제3종일반주거지역입니다.

교통: 마을버스 및 노선버스 정류장이 가까이 있고, 지하철 4호선 상계역을 통해 서울 도심 및 타 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 단지 주변으로 대로 및 중로와 접해 있어 차량을 이용한 진출입 또한 용이하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항에 별도 기재된 내용이 없어, 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 반드시 법원 물건명세서를 통해 최종적인 권리관계를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 아파트가 위치한 상계동 일대는 오랜 기간 형성된 주거 밀집 지역으로, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

단지 주변으로 각종 편의시설(상가, 병원, 은행, 관공서 등)이 잘 갖춰져 있어 지역 주민들의 생활 편의를 충족시키며, 지하철역 인근으로 유동인구가 꾸준히 발생하여 상업시설 이용객 및 주거민을 대상으로 하는 상권이 활성화되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경: 단지 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 다수 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 제공합니다.

편의시설: 병원, 은행, 약국, 대형마트(근거리), 각종 음식점 및 다양한 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주거 편의: 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조이며, 중앙난방 및 도시가스 설비가 갖춰져 있습니다. 또한, 엘리베이터와 지하주차장이 마련되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 1989년 5월 13일 사용승인된 아파트로, 내부 구조는 방 2개, 주방, 거실, 욕실, 창고, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 명도 진행 시 점유자와의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 명도 관련 사전 조사가 필수적입니다.

건축 연도: 1989년 준공된 아파트로, 연식이 상당 부분 경과되어 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 재건축 또는 리모델링 추진 가능성도 있으나, 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있습니다. 일부 필지는 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 다만, 현재 아파트 건부지로 이용 중이며 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 아파트 단지 인근에서 특별히 우려할 만한 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 정확한 정보 확인을 위해 현장 방문 또는 추가적인 주변 조사를 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 4호선 상계역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 다양한 생활 편의시설 및 교육 시설이 풍부한 서울 북부의 주요 주거 지역에 속해 있습니다.

안정적인 주거 환경과 풍부한 수요를 갖춘 입지 조건은 장점으로 평가됩니다.

경매 임의물건으로서 권리상의 큰 위험 요소는 없어 보이나, 임대관계 미상으로 인한 명도 부분은 사전에 충분히 검토하고 대비해야 할 사항입니다.

건축 연령이 다소 높다는 점은 고려해야 하지만, 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 가치를 유지할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

상계역 역세권의 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

주변 학군이 우수하여 실수요자들의 꾸준한 관심이 예상됩니다.

임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하여 안정적인 투자가 가능합니다.

장기적으로는 지역 개발 및 재건축 가능성을 기대해볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계