나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12186 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 670-3 4층 401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12186 [1] 서울특별시 도봉구 방학동 670-3 4층 401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12186
• 주소: 서울특별시 도봉구 방학동 670-3 4층 401호
• 감정가: 204,000,000원
• 최저가: 163,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매4계 2025타경12186 | 소재지: 서울특별시 도봉구 방학동 670-3 4층 401호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 163,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12186 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 방학동 670-3, 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 204,000,000원

토지면적: 31.59㎡ (약 9.56평)

건물면적: 59.72㎡ (약 18.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최O

채권자: 우OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 방학동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지 등이 소재하는 기존 주택지대입니다. "방학초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있어 학교와의 접근성이 좋습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 최O이며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 별도의 등기 상 특이사항은 보고서 작성 시점 기준으로 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 방학동 일대는 기존 주택지대로 형성되어 있으며, 인근에 방학초등학교가 소재하여 통학하는 학생들과 그 가족들이 주요 이용층이 될 것으로 예상됩니다. 또한, 주변으로 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 및 상권이 발달해 있을 것으로 보입니다. 하지만 직접적인 상업 지구 중심보다는 주거 지역에 가까운 형태입니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 "방학초등학교"가 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 또한, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 위치해 있으며, 이는 서울 시내 주요 지역으로의 이동을 용이하게 합니다. 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 도시지역, 제3종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 소로2류 및 소로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 재건축, 증축, 또는 기타 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로 상세한 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보에서는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 다세대주택으로, 방학초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 교통 및 주거 환경 또한 일반적인 주택가 수준을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 4백만원 수준이며, 이는 지역 시세를 고려하여 적정성을 판단해야 할 것입니다. 다만, 토지이용계획 상 각종 제한사항이 존재하므로, 투자 전 반드시 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교 인근의 교육 환경: 자녀가 있는 가정의 실거주 목적 투자에 유리할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

- 서울시 내 위치: 도심 접근성을 고려한 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

- 소형 면적: 투자 및 관리가 상대적으로 용이할 수 있습니다.

1.9. 주의사항

입찰 전 현장 방문을 통해 건물 상태, 누수, 균열 등 하자 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다. 또한, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 재확인하여 권리 관계 및 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 채무 인수 여부, 임차인 현황 등은 명확하지 않으므로 추가적인 조사가 필요합니다.1.서울북부지방법원 2025타경12186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12186 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 방학동 670-3, 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 204,000,000원

토지면적: 31.59㎡ (약 9.56평)

건물면적: 59.72㎡ (약 18.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 최O

채권자: 우OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 방학동에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지 등이 소재하는 기존 주택지대입니다. "방학초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있어 학교와의 접근성이 좋습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 소유자는 최O이며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 별도의 등기 상 특이사항은 보고서 작성 시점 기준으로 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 방학동 일대는 기존 주택지대로 형성되어 있으며, 인근에 방학초등학교가 소재하여 통학하는 학생들과 그 가족들이 주요 이용층이 될 것으로 예상됩니다. 또한, 주변으로 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 및 상권이 발달해 있을 것으로 보입니다. 하지만 직접적인 상업 지구 중심보다는 주거 지역에 가까운 형태입니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 "방학초등학교"가 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 또한, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까이 위치해 있으며, 이는 서울 시내 주요 지역으로의 이동을 용이하게 합니다. 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 도시지역, 제3종일반주거지역으로 분류되어 있으며, 소로2류 및 소로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 교육환경 보호에 관한 법률, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 재건축, 증축, 또는 기타 개발 행위에 영향을 줄 수 있으므로 상세한 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보에서는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 다세대주택으로, 방학초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 교통 및 주거 환경 또한 일반적인 주택가 수준을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 4백만원 수준이며, 이는 지역 시세를 고려하여 적정성을 판단해야 할 것입니다. 다만, 토지이용계획 상 각종 제한사항이 존재하므로, 투자 전 반드시 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교 인근의 교육 환경: 자녀가 있는 가정의 실거주 목적 투자에 유리할 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 동시에 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

- 서울시 내 위치: 도심 접근성을 고려한 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

- 소형 면적: 투자 및 관리가 상대적으로 용이할 수 있습니다.

1.9. 주의사항

입찰 전 현장 방문을 통해 건물 상태, 누수, 균열 등 하자 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다. 또한, 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 재확인하여 권리 관계 및 법적 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 채무 인수 여부, 임차인 현황 등은 명확하지 않으므로 추가적인 조사가 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계