나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12153 [1] 서울특별시 강북구 미아동 791-1459 대지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12153 [1] 서울특별시 강북구 미아동 791-1459 대지 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2025타경12153 | 소재지: 서울특별시 강북구 미아동 791-1459 | 감정가: 2,006,340,000원 | 최저가: 1,605,072,000원 | 용도: 대지

1. 서울북부지방법원 2025타경12153 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12153 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 791-1459

용도: 대지

감정가: 2,006,340,000원

토지면적: 281.00㎡ (약 85평)

토지 지분율: 28100 (해당 토지의 전체 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 강OO

채권자: 반OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 "서울삼양초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택이 혼재하는 일반주택지대임.

교통상황

본건은 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장 및 지하철역과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 양호함.

형태 및 이용상태

본건 토지(기호1, 2)는 부정형의 완경사 토지로서 현황 주거나지임.

인접 도로상태

본건은 남측으로 폭 약 8m, 동측으로 폭 약 4m의 포장 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하)로 지정되어 있으며, 도로, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합함. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당함.

제시목록 외의 물건

해당 없음.

공부와의 차이

해당 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지의 임대 관계는 미상임.

1.3. 입지 조건

서울특별시 강북구 미아동에 위치하며, "서울삼양초등학교" 북측 인근의 주거 밀집 지역에 자리 잡고 있음. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 조건을 갖추고 있어 주거 입지로서 기본적인 조건을 충족함. 남측과 동측으로 도로에 접해 있어 접근성이 양호함.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 신OO, 채무자는 강OO, 채권자는 반OOOOOOO임. 임의경매 절차에 따라 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 진행되는 경매임. 매각 대상은 토지이며, "일괄매각" 주의사항이 명시되어 있어 토지만 경매로 나왔으나, 건물이나 기타 부속물에 대한 처리가 어떻게 이루어지는지 추가 확인이 필요함. 현재 소유자 및 채무자 정보를 통해 권리 관계를 파악할 수 있으나, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 등 상세한 권리 분석은 추가적인 조사가 필요함.

1.5. 상권 분석

해당 지역은 단독주택과 다세대주택이 혼재하는 일반적인 주택가로 형성되어 있음. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권이 발달했을 것으로 예상됨. 인근에 서울삼양초등학교가 있어 학생 및 학부모 관련 상권의 유동성이 있을 수 있음.

1.6. 생활 정보

주변이 주택가로 구성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있음. 서울삼양초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적 요인으로 작용할 수 있음. 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋음.

1.7. 혐오 시설 확인

현재 검색된 정보상으로는 해당 물건지 주변에 혐오 시설로 분류될 만한 특정 시설에 대한 언급은 확인되지 않았음. 그러나, 정확한 정보 확인을 위해서는 직접적인 현장 조사 및 주변 지역에 대한 추가적인 탐문이 필요함.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하) 및 고도지구(28m 이하)로 지정되어 있어 건물 신축 시 층수 및 높이에 대한 제한이 있음. 또한, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 미아동의 일반 주택가에 위치한 토지 매각 건으로, 교통 및 주거 환경이 비교적 양호한 편임. 서울삼양초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 뒷받침되며, 토지 자체의 면적 또한 일반적인 단독주택 부지로 활용하기에 적합함. 다만, 고도지구 및 제2종일반주거지역(7층 이하) 규제로 인한 건축 시 제약 사항과 임대 관계 미확인에 따른 명도 리스크를 신중하게 고려해야 함.

1.10. 투자 포인트

1. **입지**: 서울 강북구 미아동의 주거지 내에 위치하며, 대중교통 접근성이 좋음.

2. **교육 환경**: 서울삼양초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경에 유리함.

3. **규제 완화 가능성**: 향후 도시 계획 변경 등으로 고도지구 및 2종 일반주거지역의 건축 규제가 완화될 경우, 개발 가치 상승을 기대할 수 있음. (최근 관련 규제 완화 추세가 있음)

4. **토지 매각**: 건물 없이 토지만 매각되므로, 향후 건축 계획에 따라 활용 방안을 다양하게 모색할 수 있음.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계