나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12177 [1] 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12177 [1] 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 2층 202호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매4계 2025타경12177 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 2층 202호 | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 254,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울 북부지방법원 2025타경12177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12177 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 482-114 현주빌라 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 318,000,000원

토지면적: 33.15㎡ (약 10.03평)

건물면적: 45.97㎡ (약 13.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "한빛맹학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하고 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 교통 여건으로는 차량 출입이 용이하며, 지하철 우이신설선 "삼양역"이 남동측 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인근 도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 손OO입니다. 등기부등본상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 경매 물건의 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 확인되지 않아(임대미상) 명도 시 특별한 문제가 없을 가능성도 있으나, 사전 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거지 내에 위치하고 있으며, 근린생활시설과 학교 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 삼양역 인근 상권이 형성되어 있어 소규모 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능하며, 배후 주거 단지를 기반으로 한 지역 상권의 안정성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등으로 구성된 다세대주택입니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 북하향 완경사지를 조성한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 소유자 정보만 있고 채무자 정보가 없는 점, 임대차 관계가 미확인된 점은 낙찰 후 명도 과정에서 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하) 등 일부 제한사항이 있으므로 건축 및 개발 시 이를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강북구 수유동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 삼양역 인근의 준수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주거 지역으로서 기본적인 편의시설 접근성이 양호하며, 건물 상태 및 설비 내역 또한 통상적인 수준입니다. 권리관계 및 임대차 관계에 대한 명확한 확인이 필요하지만, 강제경매 물건이라는 점과 채권자 정보 등을 고려할 때 비교적 명확한 권리 분석이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 도심 접근성: 지하철 삼양역을 통한 서울 주요 지역으로의 접근성이 양호합니다.

2. 주거 환경: 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3. 실거주 및 임대 수익: 다세대주택으로서 실거주 목적 또는 임대 수익 창출을 위한 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다.

4. 미래 가치: 지역 개발 계획(모아타운 등)과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계