나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12224 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12224 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 5층501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경12224
• 주소: 서울특별시 중랑구 상봉중앙로6가길 6 어반힐 상봉, 동 265-1 어반힐
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매4계 2025타경12224 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉중앙로6가길 6 어반힐 상봉, 동 265-1 어반힐 | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 284,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12224 (1)

1.1. 2.소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 265-1 어반힐상봉 5층501호

1.1. 3.용도: 다세대주택

1.1. 4.감정가: 284,000,000원

1.1. 5.면적

1.1. 5.1.토지면적: 18.10㎡ (약 5.47평)

1.1. 5.2.건물면적: 26.44㎡ (약 8.00평) (전용면적 기준)

1.1. 6.매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분: 부동산강제경매

1.1. 8.채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "상봉중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 또한, 경춘선 및 경의중앙선(망우역) 등이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 망우역은 경의중앙선과 경춘선을 이용할 수 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

1.3. 1.건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 501호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일붙임 마감이며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

1.3. 2.건물 이용 상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 현재 이용 중입니다.

1.3. 3.건물 설비

가스보일러에 의한 난방시설, 위생설비, 급·배수시설, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 4.토지 형상 및 이용 상태

본건 소재 토지는 3필지 일단지의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용 중입니다.

1.3. 5.인접 도로 상태

본건 소재 토지는 세로각지의 포장도로에 접하며, 도로 상태는 보통입니다. 본건 동측, 북측, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하여 차량 출입이 가능합니다.

1.3. 6.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 유형

부동산강제경매로 진행됩니다.

1.4. 2.채권자

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 3.주요 권리 내역 (제공된 정보 기준)

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 강제경매 개시 결정에 따라 진행되는 물건입니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상권 특징

주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 상봉중학교와 인접해 있습니다. 망우역 주변으로는 다양한 먹거리와 즐길 거리가 있으며, 전통시장(우림시장, 동부시장) 및 먹자골목이 있어 생활 편의성이 양호합니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주요 생활 편의 시설

망우역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 상업 시설 및 근린생활시설이 있어 생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 우림시장, 동부시장 등 전통시장도 가까이 있습니다.

1.6. 2.교육 시설

본건 남서측 인근에 상봉중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.혐오시설 현황 (주변 조사 결과)

주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 상봉중학교가 인접해 있어 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 2.토지 이용 제한 검토

제2종일반주거지역(7층 이하)으로, 일부 지역에서 건축이나 개발에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 대공방어협조구역, 상대보호구역 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치한 도시형생활주택으로, 망우역을 중심으로 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 제2종일반주거지역 등의 토지 이용 제한 사항과 강제경매 물건이라는 점을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 망우역 역세권으로 교통 편리성 증대.

- 생활 편의 시설 및 전통 시장 인접으로 주거 환경 우수.

- 도시형생활주택으로 소형 주거 공간 수요 충족 가능성.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세차익 기대.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계