나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12169 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 2층 204호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12169 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 2층 204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매4계 2025타경12169 | 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 2층 204호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 190,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12169 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 2층 204호

용도: 오피스텔

감정가: 238,000,000원

토지면적: 6.45㎡ (약 1.95평)

토지 지분율: 644.8000000000001%

건물면적: 17.57㎡ (약 5.31평)

건물 지분율: 1757.3

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 동대문구 답십리동에 소재하며, 「서울답십리초등학교」 북동측 인근에 위치한 「써밋카운티」 오피스텔입니다. 주변은 업무, 상업용 건물 및 근린생활시설이 혼재하여 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건은 전농로와 직접 접하여 차량의 접근 및 출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 위치하며, 지하철 5호선 '답십리역'을 도보 약 10분 거리에 이용 가능하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

인접 도로상태: 본건의 동측으로는 대로3류(폭 25m~30m)의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 대로3류(저촉), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역 등에 속해 있으며, 건축선이 지정되어 있습니다. (일련번호 2~4의 토지들도 유사한 용도지역에 속하나, 제2종일반주거지역 등 일부 차이가 있습니다.)

1.3. 건물 및 토지 정보

건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 11층 업무시설로, 2021년 7월 30일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 세멘몰타르 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 오피스텔로 이용되고 있습니다.

설비내역: 위생, 급탕, 냉난방, 승강기, 소방 및 방재 설비, 주차 설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 검색 결과에 따르면 해당 건물 내 일부 유닛에는 냉장고, 세탁기, 에어컨, 싱크대, 전자도어락, 인덕션, 신발장, 옷장, 발코니/베란다, 화장대 등의 옵션이 포함되어 있는 것으로 파악됩니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건 토지는 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 외 3필지(243-31, 243-32, 69-3) 전체를 포함하며, 형상은 대체로 사다리형입니다. 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 상태로 오피스텔의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분: 본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자: 주OOOOOOO가 채권자로 파악됩니다.

소유자: 현재 소유자는 손OO님입니다.

특이사항: 본 건은 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 오피스텔이나, 평면도 등 구조상 주거용으로도 활용 가능한 부분이 있으므로 경매 참여 시 이를 반드시 참고하시기 바랍니다.

1.5. 상권 분석

입지: 본 건은 답십리역 인근의 역세권 입지를 갖추고 있으며, 주변에 다양한 업무 시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 기능이 활발한 지역입니다. 대로변에 인접하여 가시성과 접근성이 우수합니다.

잠재력: 재정비촉진지구 지정으로 인해 향후 도시 개발 계획에 따른 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

주거/편의: '서울답십리초등학교'가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 다양한 상업 시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

교통: 지하철 5호선 답십리역을 도보 약 10분 거리에 이용 가능하여 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

주거용 오피스텔: 집합건축물대장상 용도는 오피스텔이나, 구조상 주거용으로 활용될 가능성이 있어 관련 법규 검토가 필요합니다. 이는 추후 재산권 행사나 건물 이용에 있어 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

지역 제한: 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 제한사항들은 향후 건축 행위나 토지 이용에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

혐오시설: 주변 시설 및 지역 환경에 대한 검색 결과, 본 건 인근에 주거 및 상업 활동에 직접적인 부정적 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축된 지 얼마 되지 않은 오피스텔로, 역세권 및 대로변의 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 주거용으로도 활용 가능한 구조로 인한 주의사항, 복합적인 토지이용계획 및 각종 제한사항 등은 경매 참여 시 면밀한 사전 조사와 함께 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 오피스텔: 2021년 사용승인을 받은 신축 건물로, 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

역세권 입지: 지하철 5호선 답십리역을 도보 약 10분 거리에 이용 가능하여 교통이 편리하고 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

재정비촉진지구: 지역 개발 계획에 따라 향후 자산 가치 상승의 잠재력이 있습니다.

대로변 접근성: 주요 도로와 인접하여 차량 접근이 용이하며, 건물 인지도가 높아질 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매4계